咨询电话： （张静），签了《认购书》，交了购房定金，然而，在正式办z理购房事宜时，被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订，且条款不可更改。购房者不满，协商未果。那么，先期交的10万元定金能退吗?

2015年10月，吴某认购某商铺一间，签订了《认购书》并交纳定金10万元，并约定开发商包租5年，且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同，则视作买受人自动放弃认购该房产权利，出卖人有权在不事先通知的情况下，单方将上述房屋收回另行出售，因转售而获得的一切款项归出卖人所有，且不退还买受人支付的定金。去年9月，吴某妻子杨某前往售楼部办z理正式买卖合同事宜，售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。杨某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表示该质疑过于繁琐，不予解答，并拒签合同。

吴某认为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂起诉至法院，要求解除《认购书》，退还定金10万元。开发商称，已尽到了通知义务，不存在违约，定金不退。

法院经审理后认为，吴某与开发商签订的《认购书》合法有效，依约支付了购房定金，针对购买商铺的方式、价格等条款，与开发商进行了磋商，但终因不可归责于双方当事人的事由而导致未能签订购房合同。根据相关规定，吴某交纳的10万元定金予以退还，但不适用于定金罚则。最终法院判决解除双方签订的《认购书》，退还吴某的10万元定金。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征z地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。