咨询电话： （张静），律师解答：近年来，随着城镇化进程的加速，城市近郊的土地持续增值，涉及上述区域的房屋买卖、宅基地转让纠纷迅猛增长。根据现行法律规定及国家政策，宅基地等集体所有土地使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有、流转；否则，一律无效。但在实践中，违法流转大量存在，若双方正常履约，这种违法现象也“合理”地存在着，并无其他部门监管。但纠纷一旦进入法院，认定转让行为无效毋庸置疑。转让被判无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。

在司法实践中，通常对于无效合同损失赔偿的处理也是“各打五十大板”。判决的方法也是多种多样。如果只是买了宅基地未建房的，一般判卖家返还地价，并按银行同期贷款利率赔偿买家利息损失。如果是地连房屋一起买的，一般由一方申请鉴定房屋现值（约为商品房价值的一半），然后根据双方过错程度按照四六、五五、三七等方式分配房屋价值。

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