宅基地纠纷199讲：广州外村人买了宅基地房能确权吗？

    广州张静律师解答：分情况：1、当年通过买卖方式并顺利过户的，现在确权也可以领取新的不动产证。2、因合法继承取得房屋的，可确权并过户，证上注明“该权利人为本村集体经济组织成员住宅的合法继承人”。张律师提醒：不同人对法条的理解可能不同，仅供参考。具体能否确权请咨询区规划与自然资源局。

相关法律法规：

    《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（2020年08月03日实施，2025年08月02日失效）

6.非本村集体经济组织成员存量宅基地房屋按以下原则确权登记：

　　（1）非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法对新建房屋及占用的宅基地予以确权登记。

　　（2）非本村集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《不动产权证》附记栏应注记“该权利人为本村集体经济组织成员住宅的合法继承人”。

　　（3）居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该村委会（村集体经济组织）出具证明并公示无异议的，可依法办理确权登记，在《不动产权证》附记栏应注记“该权利人为非本村集体经济组织成员”。

　　（4）农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。