广州张静律师解答：可以。合同无效并返还房屋的判决书生效后，买家就应返还房屋。如其拒不返还，卖家有权起诉支付房屋使用费。至于使用费标准，按广州市不动产登记中心公布的房屋租金标准为准。如下面这个案件，合同判决无效后，买家不腾房也不起诉赔偿，卖家就起诉买家支付房屋使用费。法院审理后判决买家支付34万元使用费。

判决书节选：

    法院认为，关于廖买家是否应支付案涉房屋使用费问题?涉案《宅基地房屋使用权转让协议书》无效，廖买家无权占有案涉房屋，故其应向黄卖家支付相应的房屋占用费?

    关于廖买家支付房屋使用费的期间?首先，案涉《宅基地房屋使用权转让协议书》无效，廖买家无权占有案涉房屋，本应从廖买家占有使用房屋时支付使用费;其次，案涉房屋于2022年9月14日交还黄卖家，故使用费的截止日应为该日?

    关于案涉房屋使用费标准?首先，案涉房屋所在的某巷属广州市海珠区某社区，应参考该社区租金标准?其次，考虑到黄卖家、廖买家对于案涉合同无效存在同等过错，且基于公平合理原则及利益衡平原则进行考量，酌定廖买家应向黄卖家支付使用费的50%? 经核定,2018年房屋使用费为66350.24元,2019年房屋使用费为76905.96元,2020年房屋使用费为76905.96元,2021年房屋使用费为72382.08元,2022年房屋使用费为51069.58元? 因此，廖买家应支付的房屋使用费数额为343613.82元?