租期40年的房屋租赁合同属于租赁还是买卖关系？
广州张静律师解答：属于买卖合同关系。
判决书节选：
本案的争议焦点首先在于杨某与西某公司之间成立的法律关系。法院认为，西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司将涉案两套房产40年的使用权以共计360000元的对价出让给杨某。上述协议并未约定相关租金标准，而是约定出让总价，且约定的使用年限长达40年，不符合房屋租赁合同的特征。结合西某公司与合某公司就代理销售涉案房产的相关约定，上述协议更符合房屋买卖合同的特征，故法院认定杨某与西某公司达成的合意系成立房屋买卖关系。而本案系杨某与西某公司之间因上述房屋买卖事宜产生的纠纷，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷，本院在此予以更正。
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