广州商铺未通过消防验收能交楼吗？

    咨询电话： ，张静律师解答：不能，取得消防验收手续是

佛山富某公司主张其无需承担违约责任的理由主要有:1.案涉商场已办理工程消防验收手续;2.案涉商铺已办理房产证,且该公司按照合同约定的标准进行了装修,不存在不能交付及违约的情形。针对佛山富某公司的理由,本院分析认定如下:首先,虽然佛山市公安消防支队南海区大队于2018年4月8日出具的南公消验字[2018]第X号建设工程消防验收意见书,认定案涉商场消防验收复查合格,但是消防部门此后的信访回复反映,佛山富某公司在取得消防验收合格审批手续后,对商场私自装修改建的区域并未申报消防手续,此后未通过消防验收,故案涉商场在佛山富某公司私自装修改建后未办理消防验收手续。其次,陈某虽然已取得案涉商铺的房产证,佛山富某公司也进行了装修,但是根据《消防法》第十五条及《建设工程消防监督管理规定》第八条规定,案涉商场要办理装修工程消防验收手续,才能正常使用。依上所述,案涉商场在佛山富某公司私自装修改建后实际未取得消防验收手续,故即使陈某办理了房产证,佛山富某公司对案涉商铺进行了装修,佛山富某公司在返租期满后交付给业主方的商铺亦实际达不到使用目的。案涉商铺尚不符合法定的交付条件,佛山富某公司的行为已构成违约。佛山富某公司请求无需承担违约责任的理由均不能成立,本院不予支持。判决以已付房款为本金,酌定按日万分之五标准计算逾期交楼违约金。