广州土地上的房屋没有合法报建，土地租赁合同有效吗？

张静律师解答：无效。

判决书节选：

关于《土地转租合同》的效力认定问题。该合同虽为土地转租合同，但实际出租的标的既包含了土地，亦包含了土地上盖的建筑物。涉诉土地在2011年6月施行的土地利用总体规划图则中大部分为城乡建设用地，小部分为交通用地和农用地，在2016年6月施行的土地利用总体规划图则中大部分为城乡建设用地，小部分为交通用地和农用地，在2017年10月至今施行的土地利用总体规划图则中大部分为城乡建设用地，小部分为交通用地。地上建筑物均未取得建设工程规划许可证，根据《土地管理法》(2004年修正)第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”唐承租人、邬出租人双方签订的《土地转租合同》整体无效。