一方已于婚前签订了房屋买卖合同，并且支付了房屋的首付款，该买卖合同有效并实际履行，该房屋财产权益的归属已在签订合同时就已确立。无论房屋两证的取得时间是在婚前还是在婚后，均不能改变该房屋属于个人的性质。
但基于这个问题，会派生出其他两个问题：
问题一：一方婚前签订房屋买卖合同并支付了房屋首付款，但该购买房屋、支付首付款的行为，是恋爱双方的共同行为。在双方结婚之后，该房屋是否属于夫妻的共同财产。具体分析请参见此文。
问题二：一方婚前签订房屋买卖合同并支付房屋首付款，在婚后由夫妻双方共同偿还该房屋的按揭贷款，不属于房屋权利人的一方在离婚时，能否分得该房屋在婚后的增值部分。
