房屋租赁的注意事项

宪君说法第六期之房屋租赁的注意事项[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
本周宪君接待的咨询中房屋租赁方面的比较多，所以决定本期说说房屋租赁的注意事项。
出租人看这里~
你的房子要往外租，你的目的自然是收到合理的租金。同时要确保房屋被正常使用，不被破坏，也不要侵害他人的合法权益。
宪君根据以往案件处理的实践，提示出租人注意以下几点：
1、核实承租人的身份信息，明确承租人的使用目的，确保该房屋不用于实施违法行为[衰][骷髅]；
2、明确租金、租期及租期届满的处理方式；
3、明确因房屋使用产生的费用承担[啤酒]；
4、如承租人需对房屋进行装修或改造，明确费用承担及租期届满后对房屋状况的要求；
5、转租应当得到出租人书面同意??；
6、明确房屋租赁使用期间如发生相邻关系纠纷最终责任承担。??
??承租人看这里~
你要租房，当然希望顺利取得房屋在租期内的顺利使用，或者实现收益，如何确保能够租到一个可靠的房屋呢？
宪君提示承租人注意以下几点：
1、租房前，如果不想被莫名其妙被赶走，应核对出租人身份信息及该房屋的产权证等，确保该出租人确实对该房屋有占有使用收益处分权。确保房屋无纠纷，未被查封同时了解房屋是否在租期内有拆迁等重大变化的可能。
2、明确租金、租期以及租期届满后的处理方式，法律规定承租人在出租人转让房屋时同等条件下有优先购买权哦！
3、如果该房屋系租赁后又转租的，必须有房屋出租人书面同意，否则转租无效，人家真正房主杀回来，你就得随时准备卷铺盖。
4、如果你想转租，也一定要取得出租人书面同意，兑店经营的一定要确定房屋租赁关系；
5、如因使用需要对房屋进行装修改造，明确租期届满添置附属物的归属，是否需要恢复原状，有时候恢复原状比装修还贵。
6、涉及房屋产权的费用及房屋使用期间的费用如何分担。
综上，无论对于出租人还是对于承租人，一份完备的明确双方权利义务关系的合同是对自己权利的最大保障，所谓磨刀不误砍柴工，任何时候都别嫌签合同麻烦！
本周就叨叨到这，最后宪君祝大家安居乐业，生意兴隆！