律师观点分析

定金合同纠纷一审民事判决书 上海市浦东新区人民法院 民事判决书 （2016）XX0115民初49039号 原告:A，女，1977年4月10日出生，汉族，户籍地江西省赣州市信丰县安西镇安XX， 委托诉讼代理人:A，上海XX律师事务所律师， 委托诉讼代理人:A，上海XX律师事务所律师， 被告:上海XX公司，住所地上海市浦东新区东胜XXXXX室， 法定代表人:A，董事长， 委托诉讼代理人:A，上海XX律师事务所律师， 原告A与被告上海XX公司（以下简称利庆公司）定金合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，于同年9月5日公开开庭进行了审理， 原告A的委托诉讼代理人B、C，被告的委托诉讼代理人A到庭参加诉讼， 本案现已审理终结， 原告A向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告之间的《房屋预定协议书（团购）》（以下简称《协议书》）；2.判令被告双倍返还定金人民币（以下币种相同）18万元；3.案件受理费由被告承担， 事实和理由:2016年4月9日，原、被告签订了协议，约定原告购买被告的位于上海市浦东新区XXXXX号“XX”33层330号商铺（以下简称系争房屋）， 协议签订后，原告按约支付定金9万元，但被告告知在签订正式买卖合同前，原告需先与其签订十年的返租合同，否则不予签订正式买卖合同并没收定金， 被告为签订正式买卖合同设置障碍的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉至法院， 被告利庆公司辩称，同意解除《协议书》，但原告虚构了签订正式买卖合同前需签订返租合同的事实，被告仅在预约合同中约定在某个时间签订商品房买卖合同，这是政府制定的格式合同，并非被告为签约设置了障碍， 原告于2016年5月16日向被告发送律师函要求双倍返还定金，这表明原告已单方解除协议，其行为已构成违约， 故请求驳回原告的全部诉请， 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《协议书》、相关收据、《律师函》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证， 本院经审理认定事实如下:2016年4月9日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《协议书》，双方约定乙方购买甲方的系争房屋，乙方应于2016年4月16日前与项目开发商签订系争房屋的《商品房买卖合同》；乙方于协议签订之日支付团购定金9万元；系争房屋成交价暂定1,411,026元，如签约前支付10万元团购费，再另行享受优惠， 协议书签订当日，原告支付定金9万元， 之后，原告与被告就签订《商品房买卖合同》进行洽谈，原告以被告提出须先签订《商铺委托招商经营管理合同》为由，未与被告签订正式买卖合同， 2016年5月16日，原告委托律师发函给被告称，协议签订后，原告按约至被告处洽谈签约，但被告附加了许多霸王条款，为签约设置障碍，故原告要求被告双倍返还定金， 庭审中，原告出示一份空白的《商铺委托招商经营管理合同》，表示被告要求原告签订该份合同，实际上是售后返租合同， 被告对此表示否认，认为并无证据证明被告要求原告须先行签订该份委托管理合同， 本院认为，原告与被告签订的《协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行， 协议签订后，双方按约应于2016年4月16日之前签订正式买卖合同，由于双方对正式合同的具体条款、签约的先行条件等无法达成一致，现原告请求解除《协议书》，被告亦表示同意，故本院予以支持， 原告认为，被告要求于签订正式买卖合同前须签订委托管理合同，以对系争房屋进行售后返租，但原告对此事实未能提供充分的证据予以证明， 被告在签订正式买卖合同前，就合同的具体条款等细节亦未与原告进行充分沟通，导致未能签订正式合同也存在一定责任， 据此，本院认定原、被告双方对正式合同未能签订均负有责任，原告请求被告双倍返还定金，于法无据，本院不予支持，但被告将收取的定金应予返还原告， 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定的规定，判决如下:一、解除原告兰玉萍与被告上海XX公司就上海市浦东新区XX号商铺签订的《房屋预定协议书（团购）》；二、被告上海XX公司于本判决生效之日起十日内返还原告兰玉萍定金9万元；三、驳回原告兰玉萍的其余诉讼请求， 负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 案件受理费3,900元，减半收取计1,950元，由原告A与被告上海XX公司各半负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院， 审判员A 二〇一六年九月十三日 书记员B 附:相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力， 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同， 依法成立的合同，受法律保护， 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失， 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息， 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金