父母出资给孩子买房，登记孩子的名字，那么作为最亲的父母，你还有权利处置房屋吗，房屋的所有权应该属于谁？

案例1

王大锤夫妇在儿子4岁的时候给他买了一套房，在孩子8岁时，家里遇到困难，王大锤想卖掉儿子的房，可老婆不同意。

问：这种情况下，王大锤有权处置房屋吗，如果不能卖可以进行抵押吗？

答：小小锤虽然没有未成年，但购房者的年龄是不受限制的，既然登记房产名字是他，那么他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母没有权利处置孩子的房屋。

同时，房子无法抵押，《未成年人保护法》中有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方担保。

案例2

小小锤的的爷爷很疼孙子，在他12岁那年又给他买了一套房子，后来爷爷跟大锤吵架了，于是想卖掉该房子。

问：那么小小锤的爷爷有权利卖房吗？

答：没有，因为卖房必须由监护人来代理，因此王大锤是有权替儿子做主的。

案例3

王大锤夫妇在儿子13岁时，夫妻双方离婚，在财产分割出现争执，大锤妻子坚持离婚后儿子归她，儿子的房子自然也归她。

问：儿子的房子也应该归她吗？

答：夫妻给孩子买的房，登记在孩子的名下，那么房子的主人还是孩子。

案例4

王大锤夫妇离婚后，小小锤妈妈因为牛市炒股赚了一笔，又在小小锤16岁那年给他买了一套房子，一年之后，小小锤妈妈就读MBA的时候，同学合伙投资了一个股权项目，但资金有缺口，因此想卖掉自己单独给儿子的这套房子。

问：小小锤妈妈可以卖掉跟前夫没啥关系自己单独给儿子买的房子吗？

答：只要儿子未满18岁，处分自己名下财产跟所有监护人都有关系，只要王大锤不同意，小小锤妈妈无法单独处分。

案例5

小小锤到了结婚的年龄，想将爷爷购买的那套房产过户到女朋友名下，结果遭到父母的一致反对。

问：这种反对有效吗？

答：无效，虽然小小锤房产的资金来自长辈，但在成年之后他是有权利处置这些房产的。

说到这里，我们总结一下，其实，给娃买房无非是想给他一个美好的未来，但是小孩成长的过程是非常漫长的，当中的不确定因素也很多，无法预见。因此，在买房时就做好相关的约定相当重要。