律师观点分析

案情简介：

疫情期间王X的房屋泡水，物业公司当时通知王X回来处理，但是王X由于疫情没有回来，也没有授权物业公司处理。疫情过后，王X返回武汉家中，房屋地板全部被泡，王X遂以楼层的主管道出现问题而提起仲裁，要求物业公司恢复原状并且赔偿损失。

争议焦点：

房屋泡水的原因是否是楼层主管道堵塞导致，申请人要求返还原状能否得到支持。

仲裁庭认为：

虽然庭审中无法查明房屋泡水是什么原因导致，申请鉴定也没能鉴定出来，但是依据双方当事人陈述，仲裁庭认为楼层主管道堵塞与房屋泡水有高度盖然性，最终认定房屋泡水系主管道堵塞导致。但是由于申请人申请的评估无法是单方所做，恢复原状没有具体的标准，故对申请人要求恢复原状和赔偿的请求不予支持。

律师观点：

本案中严格来说是无法证明房屋泡水系楼层主管道堵塞导致的，连鉴定机构都无法鉴定出堵塞原因，仲裁庭最终推定有因果关系，只是根据民事诉讼中的高度盖然性认定的，律师认为，应当有充分的证据证明才能有保障，否则换一个法官或者仲裁员审理就不一定这样认定。而申请人提出恢复原状也是有问题的，因为没有恢复的具体标准，应当提出赔偿房屋泡水的损失赔偿并且申请鉴定损失的大小才可能得到支持。