成华律师
律师观点分析
工程居间收费必须按实结算、多收必退！本律师代理这起重大中介合同纠纷案，面对对方声称 “费用已花完、概不退还”，通过固定实际造价、厘清应付报酬、核减已退金额，最终帮委托人打赢官司，法院判决全额退还多收的 110 万余元中介费，有力维护施工人血汗钱！
一、案情痛点：预付巨额中介费，项目缩水、拒不退款
我方委托人是实际施工人，经中介介绍承接两大项目：
中石化加油站改建项目：约定按总造价 8% 付中介费，预先支付180 万元
孝感学院宿舍楼项目：预付中介费100 万元
事后出现重大问题：
中石化项目实际造价远低于承诺规模，仅 742 万余元
孝感项目根本没拿到，由第三方中标
中介仅陆续退款110 万元，剩余 170 万元拒不退还
中介抗辩：钱用于前期投入、属于投资、不应退还
委托人面临巨额资金损失，维权陷入僵局。
二、律师办案关键动作：三步锁定胜诉
1. 定性：打掉 “合伙说”，确定为中介（居间）合同
对方一再主张是 “合伙投资、共担风险”，
律师提交《合同书》、转账记录、生效裁定，
法院认定为中介合同：按实际成果收费，未促成项目必须退款。
2. 算账：按实际造价 ×8%，算出应付中介费
律师提交完整施工资料与审计价，法院确认：
中石化项目实际造价：742.4 万元
应付中介费：742.4 万 ×8%＝59.4 万元
已预付：180 万
多收部分：120.6 万元
3. 核减：厘清已退款，确认最终应退金额
法院查明：孝感项目 100 万已全额退还；
中石化项目已退 10 万，
最终判决再退还 110.6 万元。
三、法院判决：完胜！退还 1106077.49 元
法院最终支持我方核心主张：
被告向原告退还中介费 1106077.49 元
驳回对无关人员的诉求
案件受理费大部分由被告承担
委托人拿回超额预付的百万中介费，维权成功。
四、律师提醒：工程中介避坑 3 条铁律
中介费一定要按实际造价结算，不能先付大额预付款
没拿到的项目，中介费必须全退
口头承诺不算数，以合同、中标、实际施工量为准
五、律师价值总结
预付中介费被侵占？能追回来！
项目缩水、没进场？多收的钱必须退！
对方耍赖、甩锅、不结算？律师帮你算清楚、拿回来！
如果你或身边朋友遇到：
工程居间费预付过高、项目缩水、中介拒不退款，
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