A公司、黄某房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

上诉人（原审被告）：A公司

法定代表人：洪某，董事长。

委托诉讼代理人：罗长德，北京大成（武汉）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：涂汉洪，北京大成（武汉）律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：黄某，男，1963年5月6日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，

委托诉讼代理人：成传育，北京盈科（武汉）律师事务所律师。

上诉人A公司（以下简称A公司）因与被上诉人黄某房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭审理了本案。上诉人A公司的委托诉讼代理人罗长德、涂汉洪，被上诉人黄某的委托诉讼代理人成传育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

A公司上诉请求：改判被上诉人不承担逾期交房违约金30706元。事实与理由：1、一审判决事实认定不清，忽视了我方提交的交房通知（公告）的证据。2、一审判决适用法律错误，合同里虽约定了逾期交房的违约责任，但应以实际损失来综合考虑确定违约责任。关于逾期交房的违约责任，依据合同法，对于房屋有瑕疵的情形可以采取维修、更换等措施，而不应仅仅以支付违约金的方式承担违约责任。3、违约金数额的调整违反了相关法律的规定，应按实际损失综合确定。

黄某辩称，上诉人履行了交房通知的义务，不等于交房符合合同约定的交房条件。上诉人对于法律适用问题认识不清，一审法院按照合同约定确定违约金正确。一审判决对于违约金进行调整是基于上诉人一审时提出调整的请求，现上诉人提出异议，我方不予认同。

A公司的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2094元，由上诉人A公司负担。

本判决为终审判决。