重庆市XX公司,A申请实现担保物权案件特别程序民事裁定书

律师观点分析

重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司,辜同必申请实现担保物权案件特别程序民事裁定书 重庆市奉节县人民法院 民事裁定书 （2015）奉法民特字第00010号 申请人重庆市奉节县崟灿小额贷款有限责任公司， 法定代表人A,董事长， 委托代理人A,重庆XX律师事务所律师（特别授权）， 被申请人A必,女,1968年9月24日出生,汉族,居民， 2015年5月13日,申请人重庆市XX公司向本院申请变卖被申请人位于奉节县永安XX18-6的房屋（301房地证2012字第189929号）和奉节县永安XX2-1、2-3、2-5、2-7的房屋（301房地证2012字第189930号）并就所得的价款在借款本金300万元及利息等共计360万元范围内优先受偿， 本院查明：2014年1月17日,被申请人A向申请人重庆市XX公司借款300万元,约定月利率1.3%,借款期限3个月,逾期后利率上浮50%，2014年1月20日,双方签订了房屋抵押合同两份,并办理了抵押登记（301房地证《押》2014字第00189号抵押专用房地产产权证）,约定借款人以奉节县永安XX18-6的住房一套作价50万元、以奉节县永安XX1幢2-1、2-3、2-5、2-7的房屋四套作价250万元共同作为抵押物，抵押权设定日期自2014年1月20日至2014年4月16日，同日,被申请人A作为借款人向申请人重庆市XX公司出具借款300万元的借据一份,同时B的配偶B向申请人重庆市XX公司出具同意以C名下的财产提供保证的声明一份，借款后,辜同必支付利息至2014年6月20日止，此后,被申请人再未履行到期的借款本息， 审查中,被申请人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,自动放弃抗辩权利,由其自行承担不利后果,视为对《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》的成立、效力等没有提出异议， 本院认为：申请人重庆市XX公司与被申请人A签订的《借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》依法成立,受法律保护,且双方就抵押的房屋即登记在辜同必名下的位于奉节县永安XX18-6的住房一套以及位于奉节县永安镇竹枝路63号1幢2-1、2-3、2-5、2-7的房屋四套已经依法办理了抵押登记,申请人对该抵押财产享有优先受偿的权利，故申请人申请变卖抵押房屋并就所得的价款在借款本金300万元及自2014年6月21日起的利息范围内优先受偿,符合法律规定,但逾期利息的标准不得超过人民银行同期贷款基准利率的四倍，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定,裁定如下： 申请人重庆市XX公司有权就拍卖、变卖登记在被申请人辜同必名下的位于奉节县永安XX（现永安街道办事处）XX1幢18-6的住房一套以及位于奉节县永安XX（现永安街道办事处）XX2-1、2-3、2-5、2-7的房屋四套等担保财产所得的价款在借款本金300万元及利息（自2014年6月21日起按约定月利率1.3%加收50%的方式计息至付清之日止,以不超过人民银行同期贷款基准利率的四倍计息为限）范围内优先受偿， 申请费80元,由被申请人A承担， 本裁定自即日起生效， 审判员A 二〇一五年六月八日 书记员B