自然人解除房屋买卖合同

　　《通知函》

　　先生、女士或房产中介公司：

　　2017年月 日，经房产中介公司居间介绍，本人与先生见面当日，便在房产中介公司的强烈要求之下签订书面《房屋买卖合同》(合同编号 )。合同约定：杨某位于 号的房屋作价69万元出售于黄某，黄某支付购房定金20000元、10350元居间费，资金由房产中介公司管控;合同履行期间因不可抗力或政策变化致使合同无法履行的，各方互不违约，甲乙任何一方可通知解除合同。签订合同后，房产中介公司工作人员才通过微信向本人复印房产相关资料：2017年 月 日留存本人电话、房产证、身份证;2017年 月日补充房产证宗地图、房产证第一面、契税发票。随后房产中介公司工作人员告知：房屋因政策原因不能过户登记。2017年 月 日晚上8点，三方再次协商解除合同事宜，房产中介公司中介单方面认为系杨某违约、坚持拟定“杨某支付违约金若干元”等解除合同条款，完全忽视在签订合同前自身没有履行收集单、证这一事实，房产中介公司存在重大过错，是合同履行不能的重要原因。由于房产中介公司不愿承认错误、承担责任，三方协商未果。

　　因“1、黄某缴纳社保未满24个月，不符合购房主体资格;2、房产中介公司未收集单、证，草率签订购房合同，没有履行中介应有的居间审查义务，存在职务上的重大过错;3、房屋买了4年和房屋权证满了4年的事实陈述产生重大误解”等诸多因素，导致该房屋在长沙市“5.20”“9.23”等限购政策的范围之内而不能过户交易。现本人根据《房屋买卖合同》第六条违约责任第3款“因政策变化致使合同无法继续履行、双方互不违约”之规定，合法、合约地解除杨某与黄某、湖南房产中介公司房地产经纪连锁有限公司签订的合同编号为XHJ的《房屋买卖合同》，且各方互不违约。

　　特此通知!

　　此致

　　先生/女士

　　房产中介公司

　　通知人：

　　日期：