房屋从父母到子女身上一般有三种方式：赠与，买卖、继承。我们估算的税种：个税、契税、增值税。
继承的话，要等到父母过世，而且继承关系清晰，不会出现其他继承人跳出来要和你争房子。现在公证的遗嘱也办不了过户登记，一般需要继承权公证。
赠与，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照"偶然所得”计算个人所得税，有三种情况不收个税：赠与给直系亲属的，赠与给抚养人或赡养人的，继承人依继承取得房屋所有权的。契税按3%收，增值税按5.33%（办证时间超过两年的这个可以免收）。
买卖，契税税率1%，增值税及附加税、个税免征。
所以可以看出来，如果房子是办证时间超过两年的，还是买卖比较划算。
