5万元的购房意向金,轻松被退还

案件描述

2013年年底，本律师接受一购房当事人委托，要求开发商退还购房意向金5万。

在委托律师之前，当事人夫妻双方与开发商协商了很久，均无效果，使得当事人非常焦虑。事实是怎么样的呢?

委托人两夫妻系外来经商人员，经过自己辛苦打拼，终于准备在上海青浦某楼盘购置一套房屋，准备安定下来。在通过楼盘广告得知楼盘信息后，匆忙赶往销售中心，经过销售人员的介绍，很快定下一套房屋，并签订了一份意向金协议，且支付了5万元意向金，协议约定，如果购买人反悔，开发商有权不退还该金额。

后，夫妻二人经过现场查看房屋，发现房屋有些瑕疵，于是决定取消购房打算。可是，与销售人员交涉，开发商根本不同意退钱，而且强势要求，除非我当事人拿出检测报告，证明房屋有质量问题，否则，不可能退钱!打官司的话，对方奉陪到底。

本律师接受委托后，发现双方签订的不是定金协议，而是意向金协议，虽然合同里有意向金不能退还的条款，但是根据本案的实际情况及法律规定，我先通过律师函给开发商说明法律关系及后果，限期5日给当事人回复，否则，我方将起诉。果然，开发商在第5日回复，要求我方前去办理退款事宜。

本案，就通过一封律师函，轻松解决了问题，减轻了当事人的时间成本及诉讼成本。

律师观点分析

案件描述

2013年年底，本律师接受一购房当事人委托，要求开发商退还购房意向金5万。

在委托律师之前，当事人夫妻双方与开发商协商了很久，均无效果，使得当事人非常焦虑。事实是怎么样的呢?

委托人两夫妻系外来经商人员，经过自己辛苦打拼，终于准备在上海青浦某楼盘购置一套房屋，准备安定下来。在通过楼盘广告得知楼盘信息后，匆忙赶往销售中心，经过销售人员的介绍，很快定下一套房屋，并签订了一份意向金协议，且支付了5万元意向金，协议约定，如果购买人反悔，开发商有权不退还该金额。

后，夫妻二人经过现场查看房屋，发现房屋有些瑕疵，于是决定取消购房打算。可是，与销售人员交涉，开发商根本不同意退钱，而且强势要求，除非我当事人拿出检测报告，证明房屋有质量问题，否则，不可能退钱!打官司的话，对方奉陪到底。

本律师接受委托后，发现双方签订的不是定金协议，而是意向金协议，虽然合同里有意向金不能退还的条款，但是根据本案的实际情况及法律规定，我先通过律师函给开发商说明法律关系及后果，限期5日给当事人回复，否则，我方将起诉。果然，开发商在第5日回复，要求我方前去办理退款事宜。

本案，就通过一封律师函，轻松解决了问题，减轻了当事人的时间成本及诉讼成本。