房屋买卖,卖方逾期迁户,被判赔偿15万

案件描述

2013年5月，上海浦东三林一房产，卖方与买方签订了出售房屋协议书，买方按约定支付了房屋款项，双方到房地产交易中心过了户，并办理了房屋交接。

但是，卖方没有按照合同及补充条款约定，将交易房屋内的户口迁移，给买方带来巨大困扰，买方与上家协商无果，委托本律师起诉，要求上家(卖方)承担违约赔偿责任。

本案起诉后，仲裁机构打破了该类案件以往的判决模式，全额支持了我方诉求，裁决卖方支付违约金15万余元。很好的保证了我方当事人权利!

以往此类案件，法院一般只是象征性质的支持部分违约金请求，理由总是要原告主张实际损失，而事实上，要原告举证准确的损失，很难;即使因为户口不能迁移，给原告自己再次出售带来困难，甚至根本不能出售，损失巨大，但往往也难以满足法院的举证要求，所以，诸多判决也仅仅支持几万元的违约金，对违约方并无多大压力，其违约成本很低。但是，本案，判决金额超过15万，给违约方明显带来巨大压力，促使对方不得不尽快解决问题。

这个案件给当事人提醒，在房屋买卖合同中，充分重视纠纷的管辖机构选择，严格约定违约处理方法和具体赔偿方式，方能很好保护自己。

律师观点分析

案件描述

2013年5月，上海浦东三林一房产，卖方与买方签订了出售房屋协议书，买方按约定支付了房屋款项，双方到房地产交易中心过了户，并办理了房屋交接。

但是，卖方没有按照合同及补充条款约定，将交易房屋内的户口迁移，给买方带来巨大困扰，买方与上家协商无果，委托本律师起诉，要求上家(卖方)承担违约赔偿责任。

本案起诉后，仲裁机构打破了该类案件以往的判决模式，全额支持了我方诉求，裁决卖方支付违约金15万余元。很好的保证了我方当事人权利!

以往此类案件，法院一般只是象征性质的支持部分违约金请求，理由总是要原告主张实际损失，而事实上，要原告举证准确的损失，很难;即使因为户口不能迁移，给原告自己再次出售带来困难，甚至根本不能出售，损失巨大，但往往也难以满足法院的举证要求，所以，诸多判决也仅仅支持几万元的违约金，对违约方并无多大压力，其违约成本很低。但是，本案，判决金额超过15万，给违约方明显带来巨大压力，促使对方不得不尽快解决问题。

这个案件给当事人提醒，在房屋买卖合同中，充分重视纠纷的管辖机构选择，严格约定违约处理方法和具体赔偿方式，方能很好保护自己。