所引用案例均为我所真实案例

基本案情

姚某与徐某是朋友，2021年徐某告诉姚某其可以拿到某房产项目的预售商品房内部团购价，让姚告可以找人组团预定。于是姚某通过朋友介绍与多人欲订购该楼盘的商品房，参与内部团购。202年4月到9月期间姚某按照徐某的要求将上述客户的资料（客户资料内容包括：楼盘名称、客户姓名、身份证、户型、区间、是否交资料、是否认筹、征信情况、流水情况、刚需与否、婚姻情况、联系电话）提交给被告，并陆续向徐某转账客户支付的订金 18.5 万元，约定由徐某代其向开发商支付订金和订购房屋。至 2021 年 10 月，由于上述楼盘迟迟未开盘，导致购房客户向姚某要求退还全部订金，姚某退还订金后，向徐某要求返还上述订金，但是徐某以各种借口拒绝返还上述客户订金，姚某想要回订金，遂成本诉。

争议焦点

“找关系”买房的法律行为是否有效。

律师分析

姚某委托徐某通过“找关系”的方式违规获取房源，该行为违反了相关法律法规，亦违反“公序良俗”，扰乱房地产市场的正常运行，依据民法典第一百五十三条的规定，应属无效。

法院查明及判决

原被告相识，原告系房产中介从业人员，被告向原告称“有关系可拿到房源”。原告在收取案外数人的购房订金后，通过微信将购房订金转给被告，委托被告“找关系获取房源”。庭审查明原告向被告通过微信转账，委托被告获取房源的情况属实，原告委托被告通过“找关系”的方式违规获取房源，该行为违反了相关法律法规，亦违反“公序良俗”，扰乱房地产市场的正常运行，属于无效法律行为。判决被告返还原告订金款项。

律师建议

鉴于原告委托被告采取“找关系”等违规手段以获取房源的行为，此行为不仅触犯了国家相关法律法规的明文规定，同时也严重违背了社会公认的“公序良俗”原则，对房地产市场的正常秩序造成了不良干扰与破坏。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的明确规定，此类行为应当被认定为无效。

适用法条

1、《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。这是对民事法律行为无效情形的规定。

2、《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。