律师观点分析
2022 年 1 月，陈先生和深圳某实业公司签了《深圳市房屋租赁合同书》，约定租下该公司位于深圳龙华区某大厦 XXX室用作办公，租期 1 年，每月总费用 7400 元（含租金、管理费等），还交了 16800 元租赁保证金（含 14800 元租房押金和 2000 元空调押金）。2023 年 1 月，双方又通过微信约定续租到 2023 年 4 月 30 日。
2023 年 5 月，陈先生和公司协商好按实际租用天数算租金，5 月 14 日搬离并通知公司验收结算，可公司不仅没配合，还贴《告知函》称陈先生 “自行搬离、终止租赁关系”。陈先生这才发现，之前公司以 “拿回合同处理事宜” 为由，偷偷换了合同第 4 页，篡改了关键条款时间，双方协商无果后，陈先生决定委托高龙祥律师团队维权。
接受委托后，高龙祥律师团队迅速梳理案件细节，精准锁定关键突破口 —— 先深入核查涉案房屋资质，发现该房屋属于历史遗留违法建筑，根本没取得建设工程规划许可证；再整理双方微信聊天记录、付款凭证、合同原件（含篡改痕迹）等证据，清晰还原 “续租约定”“协商搬离”“公司篡改合同” 等核心事实，为后续诉讼打下扎实基础。
庭审中，深圳某实业公司否认欺骗行为，还拿出自己的微信记录反驳，试图拒绝退还押金、租金。这时高龙祥律师团队发挥专业优势：一方面依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，明确指出 “未取得建设工程规划许可证的房屋，租赁合同无效”，有力论证案涉《深圳市房屋租赁合同书》和《续租协议》均属无效合同；另一方面结合陈先生 5 月实际只住 14 天、已交整月租金的事实，用 “7400÷31×17=4058.06 元” 的清晰计算，证明公司多收了租金。
最终法院采纳了高龙祥律师团队的核心主张，判决确认双方签订的租赁合同无效，要求深圳某实业公司 7 日内退还陈先生 16800 元租赁保证金和 4058.06 元多收的费用，案件受理费也由公司承担大部分。
整个案件中，高龙祥律师团队从证据收集、法律适用到庭审辩论，每一步都精准专业：不仅帮陈先生戳破公司 “篡改合同” 的不合理行为，更关键的是抓住 “房屋无规划许可证” 这一核心法律点，直接否定合同效力，让陈先生的核心诉求（追回押金、多收租金）得到法院支持。要是没有律师的专业分析，陈先生可能因不懂 “违法建筑租赁合同无效” 的法律规定，或拿不出有效证据反驳公司，最终面临押金、租金无法追回的损失，充分体现了专业律师在维护当事人合法权益中的关键作用。
