黄某与卿某、石某返还原物纠纷一案——芙讼团队彭珍律师

律师观点分析

案情简介：黄某经母亲赠与，于2019年8月22日取得长沙市开福区五一西路XX号栋第二、三、四层的不动产权证，为该房的合法所有人，卿某、石某为两夫妻，非法占有黄某名下开福区五一西路XX号栋第四层房，为此黄某于2019年6月23日在房门口张贴公告，要求被告搬出物品，腾空房屋。然而被告却置之不理，恶意占有，极大的损害了黄某的合法权益。黄某为维护合法权益，遂起诉至法院，要求卿某、石某停止侵权，返还原物，赔偿损失。一审法院判决黄某胜诉，卿某、石某不服一审判决，上诉至长沙市中级人民法院，二审法院经审理后维持原判。

律师点评：本案争议焦点为如何证明卿某、石某侵占的房屋为原告所有，二是被告是否为合法占用。首先房屋权证上登记的地址与实际的门牌号不符，有其历史门牌变更的原因，代理人去不动产部门和档案管理部门咨询未果，后考虑到房屋为原告母亲从法院竞拍所的，最终在法院案卷材料中找到了有力的证明材料；被告认为该房屋为其公司提供给他们的宿舍，为合法居住，最终应拿不出相关的证据证明其有权占有。法院最终依据《物权法》第三十四条、《民事诉讼法》第一百十四八条的规定，判决支持了原告的诉求。