王小华律师
开发商宣传、样板间写明的装修品牌、用材、配套，内容具体明确且影响购房定价的，依法视作合同内容，交付降标减配属于违约。收房第一时间留存宣传海报、样板间影像、购房合同、验房照片视频，列明材料缩水、设施缺配明细；先书面发函要求开发商限期整改更换，整改无果可拒绝收房并追索逾期交房违约金，同步向住建、市监投诉开发商虚假宣传。
协商整改不成可起诉维权，法院可判令开发商补装整改、退还装修差价，差价按约定装修标准与实际用材的市场价差额核算，还能主张装修贬值损失。若大面积严重减配、装修质量恶劣致使无法正常入住，购房者可依法主张解除购房合同、退还房款并赔付资金占用损失；合同里 “样板仅供参考” 等免责格式条款，开发商未重点提示说明的，可认定无效。
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