一房多卖，多个买家都想要房子，归谁？

　　一房多卖处理规则：已办理过户登记的买家取得房屋所有权；均未过户，已合法占有房屋的买家优先；均未占有，合同备案在先、付款在先的买家优先。

　　未取得房屋的买家，有权解除合同，要求卖方返还购房款、支付违约金、赔偿房屋差价损失，卖方构成欺诈的，可主张惩罚性赔偿。开发商一房多卖，涉嫌合同诈骗，可追究刑事责任。

　　预防：签约后立即办理预告登记，防止再次出售；尽快办理过户；付款按进度支付，保留全部证据。

　　北京懋华律师事务所，专注于提供全方位的法律服务。