律师观点分析

万照X、郭X二审民事裁定书

当事人信息

上诉人（原审原告）：万照X，女，1979年11月25日出生，汉族，住福建省福州市台江区。

上诉人（原审原告）：郭X，男，1979年10月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。

委托诉讼代理人：陈亮，福建元一律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王静如，福建元一律师事务所实习律师。

被上诉人（原审被告）：刘X，男，1964年5月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。

委托诉讼代理人：陈品X（与刘X为夫妻关系），住福建省福州市鼓楼区。

被上诉人（原审被告）：陈品X，女，1969年4月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。

被上诉人（原审被告）：陈维X，男，1957年6月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。

被上诉人（原审被告）：王瑞X，男，1951年5月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。

被上诉人（原审被告）：林鸿X，女，1966年4月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。

被上诉人（原审被告）：魏林X，男，1962年3月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。

以上俩被上诉人共同委托诉讼代理人：何伟杰、林振翔，福建合众天成律师事务所律师。

原审第三人：叶克X，男，1950年10月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。

原审第三人：陈荫X，女，1952年5月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。

原审第三人：福州中联XX房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼42层17室。

法定代表人：朱发X，董事长。

委托诉讼代理人：潘清泉、黄建灿，福建国富律师事务所律师。

案件概述

上诉人万照X、郭X因与被上诉人刘X、陈品X、陈维X、王瑞X、林鸿X、魏林X和第三人叶克X、陈荫X、福州中联XX房产代理有限公司案外人执行异议之诉一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2017）闽0103民初852号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。

二审法院认为

本院认为，首先，一审判决遗漏对万照X、郭X关于确认《拆迁房买卖合同》和《拆迁安置房买卖合同》效力的诉请的认定；其次，预查封较查封而言，其特别之处在于，被查封的土地使用权和房屋所有权尚未办理登记，从物权变动的角度看，所有权尚不属于被执行人。本案被查封房产尚未登记在林鸿X名下，一审法院作出的查封行为属于预查封。一审法院仅因房屋未登记在林鸿X名下即认为万照X、郭X的异议不能成立是错误的。综上，本院将本案发回一审法院重审，一审法院应针对万照X、郭X的全部诉讼请求进行审理，并区分好查封与预查封，正确适用法律，作出裁判。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

二审裁判结果

一、撤销福建省福州市台江区人民法院（2017）闽0103民初852号民事判决；

二、本案发回福建省福州市台江区人民法院重审。

上诉人万照X、郭X预交的二审案件受理费4843元予以退回。