刘桂娥律师团队律师
律师观点分析
（一）
结婚3年后离婚，当时一套婚内房产因为大家都给不了对方折价款，所以没有分割。没想到离婚3年后女方发现自己当了被告，原因是房子断供，银行把她和前夫一起告上了法院，更让人糟心的是女方想把房子卖掉还银行的钱，发现房子因为前夫的数笔债务被查封，根本卖不了。
对于一个女人来说遇到一个渣男的婚姻，就像走进了一个泥潭，不可能全身而退，离了婚你还被甩得一身泥狼狈不堪。你想自己果断离婚，重新走出来不沾一点泥，真不是那么简单。
她还不知道还会有多少前夫的债务官司等着她，她不想整天提心吊胆，不想哪天突然发现自己的账号被冻结，房子买不了，高铁坐不了了，无法申请贷款，无法重新买房，她想真正地擦干脸上的泥，开启一段没有前夫的新生活。
（二）
小红（女方）和小杰（男方）2012年登记结婚，登记不久双方一起用积蓄买了一套婚房。不料婚后女方发现男方有赌球的恶习，屡劝不改，夫妻一直为此争吵不休，最终两人于2015年法院调解离婚。由于两人均没有能力拿下房子给对方折价款，最终未要求法院对房子进行分割，只是双方私下签署了一份房产分割协议。离婚后小红还负担了一阵子房屋贷款，但是后来小红发现前夫什么也不承担，她也不想继续一个人供房，于是停止了还贷。
离婚后小红也找到了新的归宿生活慢慢向好，不料一份起诉书打破了刚刚宁静的美好生活，由于房子断供上海住房担保公司于2018年6月把小红和小杰作为共同被告起诉到法院。小红还准备和现在的男友结婚买房，现在的情况不仅前夫那套房子的钱拿不到，她购房资格和申请贷款资格都成问题。
（三）
小红从法院了解到原来前夫从结婚前就已经有债务在身，婚后又陆陆续续以各种名义向人借钱，背上债务、借款有相当部分是在婚姻期间，但是小红对这么多的借条都一无所知。
目前，这套小红和前夫的房产除了杨浦区法院外，还有上海其他区法院数笔司法查封在里面。小红想卖房子也卖不了，而且前夫对于当初离婚时私下签订的房产分割协议又反悔了。小红面对这一大摊子的官司和查封，心乱如麻，不知道怎么解决。
（四）
小红找到了申同律师事务所专业婚家律师，经律师分析先提起了离婚后财产诉讼，要求分割这套被查封的房产。庭审中小杰坚持自己出了首付，出资较多要求按照出资比例分割，小红认为自己出了装修和家电，出资比例相当，应该平分。最终于2018年11月法官对房产比例按照男方52%女方48%进行了判决，双方当事人都表示满意。接下来拿到判决启动执行程序，申请法院拍卖房产以便分割拍卖款，最终通过法院和我方律师多方努力房子，房子于2019年10月法院裁定：拍卖、变卖小红与小杰共有的这套房产。2019年12月评估公司出具了评估报告。2020年小红已经拿到房产分割款后，彻底与过去翻篇，开启她的新生活。
通过这个案子一些启示给到大家：一、婚前要进行必要的背景调查，像这个案子男方婚前就有官司缠身，如果当时能发现也能及时止损。二、如果离婚，夫妻共同财产最好在离婚时一并处理，并分割彻底，不然存在太多的变数，不及时处理将来会用更多的时间、财力和精力去解决。当时觉得是困难的问题，到现在打官司再回头去看，就会发现当时眼里的困难都不是事。附上一份防渣男“背调”清单不一定大家能面面俱到，但是有个意识从交往中尽量去了解，未雨绸缪，希望大家都能所遇良人。
+防渣男“背调”清单：
1 交换体检报告，主要看是否有不适合结婚的精神病、传染病、影响生育的疾病。
2 查婚姻状态，提供身份证与户口页，到户籍地民政局查询婚姻登记档案，是否单身。如果有过婚史，查看其离婚协议或者法院判决书、调解书，可以了解离婚原因以及离婚后义务是否影响你们婚后的生活质量。
3 犯罪记录，目前有些地方公安局还可以提供无犯罪记录证明，另外也可以通过中国裁判文书网和中国执行信息公开网查询参考。
4 财务健康，双方可以到当地中国人民银行打印征信报告，另外中国裁判文书网和中国执行信息公开网也可以查询已经生效审结完毕的涉案信息，目前一些第三方平台比如企查查还可以查询在审未结案件的公示信息。
5 家庭背景，了解对方父母基础信息比如学历、职业、婚姻状态、子女情况、养老负担、退休金等。
6 事业规划，了解对方的工作规划、定居城市规划、买房计划等。
7家庭财务管理，谁管钱怎么管，家里开支怎么分担，双方老人怎么赡养？
8 后代养育计划，计划是否要生育孩子，什么时候生育，生育几个孩子，是否有重男轻女倾向，孩子跟谁姓，夫妻如何分工，双方父母是否参与养育孩子，是否与父母同住？