在北京这片沃土，有着非常多的租房中介，租房的市场因为外来务工人员众多，所以市场也很繁华。但是活跃的市场之下，也就潜藏着很多纠纷。本文要讲的，就是租房中中介超出转租期将房屋租给他人，法院会如何处理。

一、基本案情

张三经人介绍了北京市内一处房屋，这处房屋张三也是和中介签署的合同，房屋是平房，离工作单位近，位置好却租金远低于同地段其他房屋。心动之下，张三就和出租人老陈签订了租赁合同，约定租期一年，押一付三。随后张三交纳了押金与第一期租金。

张三住了两个月后，突然有一位自称是房东的人找到张三，要求张三三日内搬离房屋。

这时，张三才发现原来老陈不是房屋真正的屋主，而是所谓的“二房东”，并且老陈与房东所签租赁合同的租赁期限已经届满。

无奈之下，张三只能从房屋搬走，重新找房。

随后，张三咨询后决定起诉老陈，要求其返还押金、租金并赔偿违约金及另行找房造成的损失。

二、法院审理结果：支持张三的请求

首先，张三和老陈之前签订的《租房合同》是有效的，双方都需要按照《租房合同》履行，一方履行不了就需要退回财产、赔偿违约金。《民法典》第717条规定，转租期限超出剩余租赁期限的，超出部分对出租人不具有法律约束力，出租人有权要求次承租人返还租赁物。

但是《租房合同》只在老陈和张三之间，原房主不属于《租房合同》内的人员，因此原房主不受《租房合同》约束，房主作为产权人可以要求张三搬走，张三此时只能依照《租房合同》中的约定向老陈主张违约。

法院判决老陈退还张三押金、多支付的租金，并赔偿张三违约金。

三、律师释法：租房要看清房主，二房东危害很大

二房东的危害，就在于本案中如果老陈已经跑路，张三可能很难执行到老陈名下的财产。比如，同样是退押金问题，如果张三是和房主签订的租房合同，房主不退押金，张三起诉的话，至少房屋这项财产很明确，就在原地放着跑不了，最次结果也是执行房屋；但是和二房东签订合同的结果，就是张三作为租房人只能要求老陈退押金，但是老陈名下能否有房产、车辆、现金，可能不好说。

《民法典》第717条的观点，在超期转租之下，租房合同并不会无效，只是超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，也即在不存在其他合同无效事由的情形下，超出部分的约定亦为有效，仅仅对出租人不产生效力，出租人可以根据物权主张返还原物，次承租人则可以依据有效的合同约定主张承租人承担违约责任。