律师答复：

被征收人发现征收补偿决定中，产权调换房屋的实际使用面积，小于被征收房屋实际使用面积且影响自身居住权利的，可起诉撤销征收补偿决定，并可请法院责令征收方重新作出补偿决定。

 律师解析：

征收过程中，无论是对于征收补偿决定，还是与征收方签订征收补偿协议，被征收人都一定小心谨慎，看清补偿决定中确定的或补偿协议中约定的，关于产权调换房屋的有关信息，如产权调换房屋的位置、楼层、面积大小（包括建筑面积和实际使用面积）、是否需要补缴差价等。

如果发现征收方作出的补偿决定中确定的产权调换房屋的实际使用面积，小于被征收房屋实际使用面积的，则被征收人可向该征收方提出，请其重新作出补偿决定的请求，以保护自身合法利益。若是征收方拒绝撤销该侵害了被征收人补偿权益的补偿决定，且拒绝重新作出补偿决定的，则被征收人可通过行政诉讼来请求法院撤销该补偿决定。

被征收人在签订补偿协议的过程中，若发现协议约定的产权调换房屋的实际使用面积小于被征收房屋实际使用面积的，可要求征收方对该部分内容进行修改，若征收方拒绝的，被征收人也可拒绝与其签订补偿协议。

在征收方交付产权调换房屋给被征收人时，被征收人一定要查验产权调换房屋的基本情况是否与补偿决定或补偿协议相一致，如房屋实际使用面积是否较被征收房屋有所减少、房屋是否存在明显的安全和质量问题等，若发现有不一致的，一定要及时向征收方提出，请其采取补救措施，或尽快通过法律程序维权，以保护自己的补偿权益。

最后，专业律师提醒被征收人应当牢牢记住的一个补偿原则，即征收补偿要保证被征收人原有生活水平不降低并有所改善，所以面对严重降低原有生活水平的征收行为，被征收人可以采取法律措施来保护自己的居住等相关合法权利。