律师答复:行政机关应当按照何种标准对被强拆的房屋进行赔偿,主要看房屋性质,即若行政机关违法强拆了的被征收房屋是合法建筑的,则行政机关应当依法或按照已经公布的补偿方案及相关法定补偿标准对被征收人进行赔偿;但若房屋被认定为是违法建筑的,则应适用违法建筑的相关赔偿标准对被征收人进行赔偿;而在被征收房屋未经法定程序就被认定为是违法建筑,且已被行政机关强拆的情况下,行政机关应当按照该房屋为合法建筑的相关补偿标准或政策,依法对被征收人进行合理赔偿。故,行政机关未经法定程序,未对被征收房屋作出违法建筑的认定,就拆除了被征收房屋,且按照违法建筑对被征收房屋进行赔偿的行为,缺乏法律依据,且严重侵害了被征收人的补偿权益。
律师解析:征收的过程中,为避免征收方在与被征收人就补偿事宜无法达成一致后,通过违法拆除被征收人的房屋,以强迫被征收人接受不合理的补偿方案,被征收人应当做到以下几点:
1、保存好房产证、土地使用权证或有关房屋权属证明,不要轻易交给征收方,以避免房屋权属证明被征收方故意销毁、遗失;
2、及时转移被征收房屋内的贵重物品,逐一清点屋内物品并进行拍照或拍摄视频存证;
3、对于违法征收行为,及时提起法律程序,避免征收方直接拆除被征收房屋;
4、遇到强拆,首先要保证自身人身安全,采取合理手段维权,并对房屋被拆除过程进行拍摄视频或照片存证,存证要点是拍摄清楚强拆主体是谁,强拆过程;
5、房屋被强拆后,尽快申请行政复议或提起行政诉讼,以保护自身合法权益。
将合法房屋认定为是违法建筑,是某些地方的征收方为了快速拆除房屋、实现征收目标的违法征收方式之一。被征收人遇到这种情况时一定不要慌,因为房屋性质不是征收方随口一说,就能确定的。即便房屋是违法建筑,征收方或有关行政机关也应当按照法定程序,调查房屋情况,在排除历史原因及其他客观情况后,依法对被征收房屋性质作出认定。
故,征收过程中,一旦自家的房屋被行政机关认定为是违法建筑的,被征收人一定要及时与行政机关沟通,拿出能证明房屋性质的相关证据,以便让行政机关撤回对被征收房屋性质的错误认定;如果沟通无效,行政机关未按照法定程序、没有充分证据和理由,就将被征收房屋认定为是违法建筑的,则被征收人一定要尽快启动法律程序,避免自己的房屋被违法拆除,并造成极大的财产损失。最后,关于如何判断被征收房屋被强拆的可能性,被征收人可以结合征收区域其他被征收房屋是否被违法拆除、征收方的态度、征收行为是否严重违法、征收工作进展等因素来进行综合判断,并提前做好相应的准备,来尽可能的维护好自身的合法权益,并最大限度的降低因房屋被强拆所可能造成的损失。