律师答复:
被征收人因征收方的违法强拆行为造成的损失,可以通过法定程序要求征收方依法进行赔偿。
律师解析:
房屋被征收过程中,有不少被征收人因为不了解征收过程、以前也没接触过征收方、更没有遇到过暴力逼迁或强拆行为的情况,所以面对征收方所采取的征收行为时,会放松警惕并且不知要提前做好保护房屋及屋内财产的相关准备工作。而此时,若征收方未经法定程序便强拆或偷拆房屋时,就会造成被征收人房屋内贵重物品丢失、灭失的损害结果发生。
被征收人可以就征收方实施的违法强拆行为所造成的损害后果要求其进行合理赔偿,但被征收人仍应注意的是,被征收人需尽量提供房屋被违法强拆、违法强拆造成了损害结果、征收方违法强拆行为与损害后果间具有因果关系等事实证据及其他有效证明。但其中最重要的是被征收人要提供强拆行为造成其损失金额大小的相关证据。
如果房屋被强拆前,被征收人已经就屋内物品进行了清点、拍照及存证且有物品价值证明的,则被征收人要证明损失金额的大小则非难事。但若被征收人并未进行此项工作,且在房屋强拆过程中,行政机关违反正当程序,未依法公正并制作物品清单的,则被征收人要证明其房屋内外收藏的贵重物品的损失赔偿金额就有较大的难度。根据司法实践,有上述情况导致当事人难以履行举证责任的,行政机关也无法举证证明实际损失金额的,人民法院可在当事人就损失金额提供相关证据能初步证明其主张的情况下,结合相关事实依法作出认定。
那么对于上述贵重物品的损失,被征收人应提供哪些证据来证明呢?首先是,该贵重物品在被强拆的房屋内客观存在的证据,如贵重物品在房屋内存放位置的照片、视频;其次是,该贵重物品的来源证明及价值证明,即提供该物品发票凭证、转让协议、评估报告等。只有提供了该贵重物品在被征收房屋强拆时客观存在在该房屋内,且明确了该贵重物品的价值,才能为法官确定被征收人损失大小提供有效的事实参考依据。
综上,被征收人想主张屋内贵重物品的损失赔偿时,要提供具有一定说服力的证据证明,否则法院将无酌定认定该项损失赔偿金额的基础依据。最后,专业律师团队提醒被征收人,在房屋被纳入征收范围的那刻起,被征收人就应提高警惕,并应提前将屋内所有的贵重物品转移至安全地点,并对无法移动且不便移动或另行保存的贵重物品就地进行拍照、拍摄视频存证或请评估机构评估并出具评估报告;房屋被强拆前,可与征收方进行沟通,提醒其注意屋内有贵重物品切勿未经法定程序就强拆,或在强拆现场,与征收方共同对屋内物品进行清点并制作物品清单后妥善转移贵重物品,以避免被征收人与征收方都未能对强拆行为造成贵重物品损失金额进行举证,而致使被征收人遭受严重的侵害后果却无法得到合理的赔偿!