黄莹莹律师

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  • 执业机构:北京太古律师事务所

  • 擅长领域:拆迁安置土地纠纷

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如何确定集体土地上房屋征收的安置对象及数量?

发布者:黄莹莹律师|时间:2020年12月29日|分类:拆迁安置 |973人看过

律师答复:

以征收部门合理的确定的一个具体时间节点为准,来界定征收安置补偿对象及数量。

律师解析:

当农村居民建设在村内宅基地上的房屋被征收,则征收部门应依法对被征收的房屋给予被征收人一定的补偿。这个补偿可以是货币补偿、也可以是安置房补偿、还可以是宅基地补偿,但具体补偿金额的大小、补偿的安置房面积及宅基地面积大小则要看被征收房屋上户籍登记的人口数量来确定。而征收部门在征收前期,对被征收房屋现状进行调查时,还会对在被征收房屋内居住的人口情况进行相应的了解。此外,在征收公告发布后,被征收人需要前往征收方在征收公告中指定的征收部门处办理补偿登记。所以,征收方一般会以其前期调查的结果和被征收人办理登记的结果及相关证明资料来确认在被征收房屋上所存在的需要安置的对象及人口数量。确定好人口数量后,则征收方便可以依照补偿方案中确定的补偿标准对被征收人进行补偿,或对需要被安置的人口提供安置房进行安置,亦或按照需要安置的人口数量重新安排宅基地。

一、被安置对象的人口数量该如何确定?

根据各地实际情况,基本上大部分征收方在确定被安置人口时主要是看被拆迁房屋上户籍簿的信息,即户口簿中登记记载在被征收房屋所在地有几户人口就有几个被安置对象,而遇有其他情形的可能另行认定或作出相应处理。

二、被安置对象包括哪些?

由于各地具体规定不同,故实践中被安置的对象可能包括:户籍簿上的在籍常住人口、在籍子女、合法婚姻婚入入员及户口未迁出且在被征地农村集体经济组织享有土地承包经营权的婚出成员;在被征收区域建有合法住宅,且户口已迁入该住宅上的本人、配偶及子女;户口原在拆迁地现在部队服役的义务兵(士官)、现在校就读的学生、现在监狱服刑的人员、胎儿等。

三、确定被安置对象及数量的时间节点在何时?

根据征收实际情况,有些地区的征收部门会以发布征收公告的时间来作为确定被安置人口对象及数量的时间节点,有些则会以发布补偿安置方案的时间来作为确定被安置人口对象及数量的时间节点。鉴于征收是一个过程性且时间跨度相对长的工作,故从征收工作开始启动到征收补偿到位的过程中,很容易出现被安置人口数量因为出生、死亡、婚姻关系发生变化等其他原因变动的情况,所以征收方需要确定一个相对合理的时间节点来确认被安置对象和数量,但不论确定哪个时间节点,肯定会存在一部分人的补偿权益因此受益而另一部分人的补偿权益因此受损的情况。面对这个问题,司法实践认为,只要该时点的确定对全体征迁项目内集体组织成员普遍适用、符合绝大多数成员的利益,就无明显不当。但如果大多数被征收人都认为补偿方案中确定被安置对象及数量的时间节点严重不合理且侵犯自身补偿权益的,则被征收人可依法向征收方提出反馈意见或要求征收方组织听证会来争取补偿权益。

律师提示:

征收过程中,若被拆迁房屋上的人口有变动的,只要是符合相关条件及当地具体规定的,都应该被认定为是安置人口。而若被征收人认为,征收方不当的将自己排除在被安置人口之外的,可以及时要求征收方给出明确的法律依据及事实依据,并尽快提起相关的法律程序来维护自身的补偿权益。


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