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新闻采写：安徽报业集团资深记者施健康

专家点评：众城高昕律师事务所一级律师吕淮波

文本出处：安徽省普法推荐读物、安徽文艺出版社出版发行的《每日说法》

新闻素材：稀里糊涂赠了房

女儿为了独自霸占老父亲的房产，竟采取欺骗手段办了财产赠与公证，七十八岁的老父亲差点被扫地出门，这是发生在合肥的一件事。

家住合肥市蜀山区的吴老汉，如今离休在家，有套七十多平方的房子，每月有二千多元的离休工资。吴老汉一生结过几次婚，三四个孩子同父不同母。今年来吴老汉身体不太好，几个孩子就纷纷打起父亲财产的主意。有的经常上门以各种名义要钱，有的想要老父亲住的房子。2000年5月份，一个女儿将稀里糊涂的老父亲骗到了某区公证处，用手将公证的内容盖起来，让老父亲签了字。事隔一年多，女儿对父亲的态度越来越恶劣，甚至威胁将老父亲赶出家门，声称房子已经是她的了。老父亲赶忙到公证处询问，才知道自己当初签字的公证书是将自己的住房赠与女儿的内容，现公证书已经生效。房子赠与了女儿自己住哪儿?后经该公证处的协调，女儿才勉强同意补签一个公证协议，同意老父亲及他现在的老伴可以在此房里居住到去世。毕竟这套房子已经赠给这个女儿了，其他儿女知道后都上门吵闹，弄得吴老汉及老伴不得清静。

吕淮波律师评析：鉴于吴老汉是与女儿共同到公证处办理房产赠与公证的，故其现以当时是“稀里糊涂”，有违其真实意思为由要求撤销该公证，难以获得法律的支持。赠与合同是实践性合同，即当事人虽有赠与的意思表示，但只要在将赠与物交付受赠人之前，其都可以反悔撤销赠与。此撤销权规定在《合同法》第一百八十六条第一款中，即“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但该条第二款对某些赠与的撤销权做出了限制，即“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定”。因此，吴老汉如以一般赠与合同具有实践性特点的原理，要求撤销已经过公证的赠与，也是难以获得公证和审判机关支持的。但本案值得考虑的是，案中的房产是不是吴老汉与其现在老伴的共同财产。如是吴老汉的个人财产，则该以赠与形式处分房产的行为是有效的，反之，如果此房是吴老汉与老伴的共同财产，吴老汉在实施赠与前又未经得其老伴的同意，则其老伴可依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第一款第(二)项关于“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，以吴老汉的赠与行为有违此规定，以及受赠的女儿并非是该规定所指的善意第三人为由，诉请人民法院宣布撤销该赠与行为。