根据《经济适用住房管理办法》的规定，五年之内的经济适用房原则上是不能买卖的。为了规避该规定，买卖双方在未满五年的年限内，签订买卖合同，合同约定，买房人以支付购买经济适用房时候的价格给所有权人，满五年期限之后，所有权人协助买房人办理物权变更的相关手续；双方往往还会签订另一份合同，合同约定，买房人另行支付商品房价格与经济适用房的差价、装修房屋的补偿款等。前者是经济适用房当时的购买价，后者则是现时商品房价格与经济适用房价格之差价。因为第一份合同表面上符合经济适用房转让的方式，但是另一份合同实质为商品房买卖合同，故双方签订的合同被称之为黑白合同。该类情况下易产生两种纠纷情形：一、因为房价大幅增长，所有权人诉至法院，要求确认买卖合同无效、其支付房屋购买时的价格及相应的利息即可当然获得房屋的所有权；二、因为所有权人拒绝让出房屋，买房人诉至法院，要求所有权人履行合同，迁让房屋、办理物权变更手续等。对于黑白合同，审判实务中有两种意见：一、合同无效，因黑白合同违反了经济适用房买卖的规定，侵害了社会公众利益，符合合同无效的条件；二、黑白合同的签订，系买卖合同当事人的意思自治，对社会公众利益的侵害较为轻微，违反《经济适用住房管理办法》对于买卖年限的规定并不导致合同无效。笔者认为，从维护市场交易的稳定性来说，合同不应被认定为当然无效。当纠纷发生至法院时，若在判决作出之时购买已经满五年，法院可对该买卖合同予以追认，使其发生当事人预期的法律效力；若未满五年，法院不予追认，合同归于无效。

　　借名买卖和黑白合同两种纠纷的处理方式，均没有采取一律视为无效的方式，而是在根据相应的年限、主体是否具有购房资质来综合考虑并确定合同的效力，避免了房价高企的背景下，一律将合同视为无效的一刀切处理方式导致严重不公平的情况，既尊重了当事人的意思自治，达到了双方之间的利益平衡，也维护了房地产交易的市场秩序。

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