顾名思义，借名买卖就是借他人名义购买经济适用房，房产证上的所有权人系名义上的购买人，实际出资的另有其人。一般情况下，所有权人与出资人订立合同，合同约定所有权人以其资质购买不特定的经济适用房，如果购得经济适用房，则由所有权人提供相应的材料、签署相应的文书，但是由出资人支付相应的对价。购得房屋后，由出资人实际占有并使用房屋，待房产达到一定年限后，由所有权人配合出资人完成房产过户的相关手续，将房产转至出资人名下。近年来，由于房产市场蓬勃发展，房价不断攀升，导致借名买卖的双方极易产生纠纷。常见纠纷有两种：一、所有权人怠为履行过户手续，出资人起诉所有权人，要求所有权人履行借名合同，并协助办理房屋过户手续；二、所有权人欲实际占有该房屋，所有权人起诉出资人，要求出资人迁让房屋。针对借名买卖的情形，审判实务中有四种处理意见：一、经济适用房是针对特定的低收入群体设置的，任何私下的买卖都不应当被认可，否则合同会因侵害了社会公共利益，当然归于无效；二、借名购房协议如果不具有法定合同无效事由，则基于意思自治原则，其效力应予认可；借名买卖双方交易的行为，不宜认定为侵害了社会公共利益，买卖经济适用房系当事人意思自治的结果，对于买卖双方而言，法无禁止即可为，应当尊重当事人的意思自治，认定合同有效；三、根据出资人是否具有购买经济适用房的资质，区别处理，如果出资人具有资质，因客观原因未能购买，其借名买卖的行为有效，如果出资人不具备购买资质，则借名买卖合同当然无效；四、根据起诉时涉案经济适用房是否达到法定年限区别处理，如果已达成五年的年限，合同有效，买卖双方应当根据合同的约定，依法履行过户手续；如未达成五年的年限，合同无效。笔者的观点综合了第三、第四种观点，即结合出资人是否具有资格、经济适用房买卖是否满五年，来综合考虑合同的效力。如果出资人具有购买经济适用房的资格，那么合同有效；如果经济适用房已经购买满五年年限，那么该借名买卖合同实际已经是房屋买卖合同，房屋所有权人应当协助出资人办理相应的过户手续，变更房屋的物权登记；如果出资人购买房产未满五年、出资人又没有相应资质，那么出资人无权成为房屋的所有权人，借名买卖合同当然归于无效。

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