案情简介：2015年11月9日，高某与A公司签订商品房预约订购单一份，因拟购买的商品房已经由A公司出租给他人，故双方口头约定高某购买商品房后，商品房的租金归高某所有。高某向A公司支付了5万元定金，并约定2016年2月29日前签订商品房买卖合同。2016年2月18日，高某与Ａ公司签订了商品房买卖合同及补充协议各一份，双方约定于2016年9月30日前进行商品房买卖合同的备案并办理产权登记手续。高某称，合同签订当日，其已向A公司一次性付清房款180余万元，其中定金5万元，2016年2月18日至2016年10月31日房屋租金抵充3.4万元。2016年9月30日后，高某要求被告办理产权过户手续，但A公司一直拖延未办，后经了解，该房因A公司办理抵押而无法过户。A公司称，双方无租金抵充房款的口头约定，因高某尚有37226元房款未支付，故无权要求办理过户，A公司有权解除合同。

　　裁判结果：法院经审理认为，其一，双方在合同中达成交易中需一次性付清房款的合意，在其后房款缴纳中亦应当与此约定一致，如高某未交足房款，A理应催促，但本案中无证据证明A公司催缴；其二、在签订购房合同时，涉案房屋已经由Ａ公司向第三方出租，由Ａ公司收取租金，存在租金抵充房款的基础。依照租金提前收取的惯例，Ａ公司可能已经向第三方收取了 2016年2月18日至10月31日的房屋租金，因A公司未提交与第三方的房屋租赁合同及租金缴纳记录，无法查清该事实；其三，高某系全款缴纳，未向银行贷款，在有能力缴纳的情况下而不缴纳剩余小额房款，给自己造成较大损失，明显不符合常理。综上，法院综合全案，认为高某与Ａ公司之间存在“租金抵充房款”口头约定具有高度盖然性，故对高某的诉讼请求予以支持，对Ａ公司的辩解意见不予采纳。

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