首先，收房的步骤有以下几个：1 、开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。2 、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3 、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4 、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。

5 、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6 、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9 、业主签署《入住交接单》，收房完成。

在这个过程中您要注意的问题有：（一）注意要先验房再收房。

（二）注意收房以缴纳费用为前提。（三）注意房屋面积误差。

（四）收房时必须仔细查相关文件。

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