观点碰碰车31 吴安心

咨询人问：

妻子在丈夫不知情的情况下把房产证作抵押给私人借五万块的贷款。到期不能还清，丈夫要求归还房产证，但是人家不给，丈夫现在要离婚，(房子是婚后两人凑钱贷款买的，到现在贷款还没还清)请问该怎么办?

其他律师观点一览：

一、去房产局挂失补办

二、房产抵押需要到房管局办理抵押登记才生效，债权人不给你房产证，你可以挂失后，重新办理一个证。

我的意见：

仅从你的单方陈述来看。首先，“妻子在丈夫不知情的情况下把房产证作抵押给私人借五万块的贷款。”这不是否定夫妻共同债务的理由。根据《婚姻法》的有关规定，夫妻约定财产归各自所有的，应采用书面形式。并且，夫或者妻一方对外借款时，借款人应使贷款人知道该约定，否则，该债务仍为夫妻共同债务。

房屋抵押的，应当到房管局办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如只是向贷款人交付房产证，没有抵押登记，贷款人对该房屋没有抵押权。贷款人无法通过法院拍卖、变卖该房屋所得收回债务，你们夫妻可能不会居无定所。

其次，“(房子是婚后两人凑钱贷款买的，到现在贷款还没还清)”。共同购买房屋，说明你们夫妻之间是共同财产制。相应地，债务也应共同偿还。

第三，“丈夫现在要离婚”。你们夫妻离不离婚，与债权人无关。离婚后，该债务仍为婚姻关系存续期间的债务，由你们二人偿还，离婚不能免除你丈夫对债权人的偿还义务。

最后，你们夫妻应当积极设法偿还债务及利息，而不是设法干些“去房产局挂失补办”、“丈夫现在要离婚”的勾当，没有什么实际用处。

以上意见仅根据你单方陈述作出，没有审核分析其他证据材料，仅供参考，不能作为你方处理本案的最终根据。