观点碰碰车30  吴安心

咨询人问：

房屋公墙纠纷。我于2011在镇街道上买的房其中有一面墙是原房主与隔壁的协议签订的公墙，隔壁的房子已经做好了，公墙也是隔壁做好的。原房主与隔壁签订协议：公墙的拥有全是原房主，两家都有使用权，以后原房主做房可以全部直接使用。之后我在原房主手中给房子买了下来，等到我想做房子时隔壁的跟原房主有纠纷，隔壁只让公前面的9米后面的5米不让使用了。《前面的的9米是房主的。后面5米是隔壁的》我找原房主原房主就是一拖再拖都3年了，现在的态度是不与理会我应该起诉谁，怎么起诉，3年没有做的经济损失由谁承担?

其他律师观点一览：你可以起诉原房主。

我的意见：

仅从你单方陈述来看，首先，“原房主与隔壁签订协议：公墙的拥有全是原房主，两家都有使用权，以后原房主做房可以全部直接使用。之后我在原房主手中给房子买了下来”。原房主对公墙有所有权、使用权。根据《合同法》有关规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。你方从原房主买得房屋，自然也取得了公墙的所有权、使用权。

其次，“隔壁只让公前面的9米后面的5米不让使用了。《前面的的9米是房主的。后面5米是隔壁的》我找原房主原房主就是一拖再拖都3年了，现在的态度是不与理会”。隔壁邻居已知晓原房主已将房屋买给你方。根据《合同法》有关规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。你方已是公墙法律上的所有权、使用权人。

第三，你可以到法院起诉隔壁邻居，要求确认你对公墙的所有权、使用权。

最后，以上意见仅根据你单方陈述作出，没有审核分析其他证据材料，仅供参考，不能作为你方处理本案的最终根据。