观点碰碰车28

吴安心

咨询人问：

口头协议有效吗?请问一下我的土地出租给别人，没签任何合同，只是每年给租金时打个收条，这种形式有法律保障吗?

其他律师观点一览：

如果双方都认可，口头协议具有法律效力，建议尽量形成书面协议。

追问与回答：

你好，非常感谢你的解答，我还想咨询一下，是这样的，现在我的那块地已被国家征用，给的青苗费，我们协商好了一人一半，我已给了他一半，没签合同，现在他反悔了，还想要全款，我想通过法律来解决，对我有利吗?

其他律师观点一览：

一、建议当面咨询律师，说明具体情况，主要是该地块登记在谁名下，实际由谁在耕种等。

二、可以的。

三、你必须要证明土地使用权属于你，然后才会有保障。当然最好要签订合同。补签也行。

四、如果对方承认口头约定就有效，如果不承认，等于无协议。

我的意见：

仅从你方陈述来看：

首先，“没签任何合同，只是每年给租金时打个收条，这种形式有法律保障吗?”合同有口头形式。收条能够部分反映农村土地承包经营权流转合同的内容，是欠缺完备要件的合同，但不违反合同效力性强制性规定，是有效合同。因此，本案口头协议有法律效力。

其次，“给的青苗费，我们协商好了一人一半，我已给了他一半，没签合同，现在他反悔了，还想要全款，我想通过法律来解决，对我有利吗?”根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。如果你方能证明“我们协商好了一人一半”，则对方无权主张青苗补偿费全款，按约一人一半。反之，你方应当向对方支付全款。

最后，以上意见仅根据你方陈述作出，没有审核分析其他证据材料，仅供参考，不能作为你方处理本案的最终根据。