购房者在与开发商签订的《房屋认购书》与《商品房预售合同》中约定的内容不一致导致纠纷，应当以那个把内容为准?

一般情况下，房屋认购书和预售合同都属于合同，只是房屋认购书的内容相对比较简单，主要是确立所购买房屋的大致状况，比如房屋的位置及楼层和室号、建筑面积、价款、定金等主要内容，是双方签订正式合同的前期准本文件。双方在签订正式合同，即签订商品房预售合同时，往往会将房屋认购书的相关内容写入合同条款之中。因此，当商品房预售合同正式签订生效后，房屋认购书就已经失去了其在法律上的地位，合同双方将会按照预售合同的约定享有权利，承担义务。

根据《合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同。由于商品房预售合同生成于房屋认购书之后，而且预售合同的形成亦是在房屋认购书的基础之上，因此，根据上述《合同法》的规定，商品房预售合同可以视为是对房屋认购书中条款内容的变更，是双方对房屋买卖形成的新的一致意见。因此，预售合同所确定的内容将对双方产生法律约束力。

当房屋认购书和预售合同的内容约定不一致时，应该以商品房预售合同的内容为准。当房屋认购书中部分条款内容没有写入预售合同时，可以认为双方已对房屋认购书中的有关内容予以删减或变更，这部分条款的内容最终将会失去其法律效力，即对双方当事人不产生法律效力。因此，若购房者认为房屋认购书中的有关内容对购买房屋有实质性影响的，则应当要求开发商在预售合同中予以明确，以确定双方的权利、义务。

另外，在此提醒购房者，开发商与购房者签订《房屋认购书》不是签订《商品房预售合同》的前提，购房者可以不与开发商签订《房屋认购书》，而直接与开发商签订《商品房预售合同》，以确定双方的权利、义务。但是，购房者一旦与开发商签定了《房屋认购书》后，在签订正式的《商品预售合同》时，一定要将《房屋认购书》中的相关内同全部载入《商品房预售合同》条款中，或者在商品房预售合同附件中约定，《房屋认购书》中的内容构成预售合同的一部分，与预售合同具有同样的法律效力。