小张个人名下有一套闲置房屋，同事小王看房后很满意，和妻子商量后愿意购买，于是小张将该房屋出售给小王夫妇，双方当场签署了一份《二手房买卖协议书》，协议书中详细约定了房屋出售价款、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等条款，小张及小王夫妇均在该协议书上签字捺印，小王夫妇将协议约定的首笔购房款转入小张个人账户并备注购房款，小张在收到款项后，将房屋交给小王夫妇，双方商定择日办理尾款交付及过户手续。

不久后小张经朋友介绍认识了周某，周某也有意向购买该小区的房屋，而且出价较小王夫妇更高。小张因资金吃紧，急需要用钱，遂隐瞒该房屋已经出售给小王夫妇的事实，将房屋再次出售给了周某，并在房管局同时办理了网签备案登记和资金监管手续。小王夫妇多次要求小张协助办理过户手续，但被小张以各种理由拖延，后得知该房屋由小张卖给周某签订网签合同已经备案登记，双方反目，形成诉讼。

问题一

问：小张与小王夫妇签订的合同是否有效？

答：小张与小王夫妇签订的合同有效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。

第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”。

小张与小王夫妇的合同成立并有效，依法受到法律的保护，小王夫妇可以向小张主张违约责任。

房屋买卖中的草签合同，一般发生在网签之前，由双方当事人之间自行签订的合同，或者在中介公司的居间之下订立的三方合同。草签合同中对房屋位置、售卖价款、房屋现状、交付时间等均作出了详细的约定，该草签合同只要经合同当事人签字盖章，合同主体均具有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同成立并产生法律效力。所以在正式合同前，草签合同是买卖双方的真实意思表示，是具有法律效力的。

与“草签合同”相对应的概念是“网签合同”，购房网签相当于在不动产管理部门将房屋买卖协议备案，并在互联网上公示，网签后会得到一个网签合同备案号，可以在互联网上查询到房屋相关网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，这种网签制度的实行在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

购房合同网签备案制度是因为销售的商品房多为期房，取得预售许可证后就进行销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利履行并不能完全保证。比如有的开发商违规超范围加盖、部分审批手续不全，导致不能及时办理产权证；有的可能被开发商二次抵押甚至一房多卖等等。为了对开发商进行有效的制约，保障购房者的权益，实行了购房合同备案制度。

问题二

问：未网签备案是否影响双方买卖合同关系的成立？未备案的合同是否无效？

答：未网签备案不影响双方买卖合同关系的成立，合同的有效与否不取决于是否备案。

根据《民法典》的相关规定，民事法律行为只要具备有效要件即可，是否备案并不是合同有效的要件，依法成立的合同，自成立时生效。

行政机关的备案行为并不能增强合同的效力，从购房人的注意义务看，房屋作为价值较大的商品，一般购房人均会在合同签订前、价款支付前实地查验所购房屋的现状，详细了解是否有其他权利主体（先买方、房屋现居住情况、承租方）存在等情况，如果存在其他权利主体，潜在购买人应当谨慎考虑是否签署合同。

案例中小张与周某的网签备案合同也属于有效合同，周某在购房前对房屋所在小区有一定了解，但其对该房屋已经出售给小王夫妇一事并不知情，其与小张签订合同，合同权益也应当得到保护。最终在法院的主持下，小张、小王夫妇协商调解处理了案件。