律师观点分析
原告威海市XX公司与被告赵XX物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市XX公司之委托诉讼代理人刘XX到庭参加诉讼，被告赵XX经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海市XX公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2015年1月1日至2019年6月30日期间欠付的物业管理服务费1323元及滞纳金3314.2元（按日千分之三暂计算值2019年6月30日），合计4637元，之后按日千分之三继续计算至实际履行之日；2、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月28日，原告与威海市某生活小区业主委员会签订了《物业服务合同》，按照住宅0.28元/月/平方米标准收取物业服务费。2016年12月29日，双方续签的《物业服务合同》，按照住宅0.28元/月/平方米标准收取物业服务费。上述合同均约定如果业主逾期支付，应当每日按应缴金额的千分之三支付违约金。原告按照合同约定提供了物业服务。被告是某生活小区的业主，其享受了原告提供的物业服务，但未按照合同约定支付物业管理费，经原告多次催要被告至今未支付，故诉至法院，请求处理。
被告赵XX未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告系威海火炬高技术产业开发区某房屋业主，房屋建筑面积为87.33平方米。2013年12月28日，威海市某生活小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》一份，约定：乙方为甲方所在威海市某生活小区提供物业服务，委托服务事项：因本小区没有住房维修资金，故房屋建筑本体共用部位的维修、养护，其所产生的费用由相关的业主均摊，在相关业主交清该项费用后由物业服务公司组织实施维修，共用设施、设备的维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、落水管、公共照明、化粪池、沟渠、挡车桩等，产生的费用按第四条办法处理，共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。垃圾清运费由乙方与相关部门协商解决等等。委托管理期限为三年，自2014年1月1日0时起至2016年12月31日24时止。物业服务收费：住宅每月每建筑平方米0.28元，经营用房每月每建筑平方米0.5元，草厦子用于居住的按7元/每月每户收取，用于经营的按10元/每月每户收取。业主应于本合同委托服务之日起交纳物业服务费，每月交纳一次，每次交纳费用时间为每月的13号-20号。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金。2016年12月24日，威海市某生活小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）续签了《物业服务合同》，合同约定：乙方为甲方所在威海市某生活小区提供物业服务，委托服务事项：因本小区没有住房维修资金，故房屋建筑本体共用部位的维修、养护，其所产生的费用由相关的业主均摊，在相关业主交清该项费用后由物业服务公司组织实施维修，共用设施、设备的维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、上下水管道、落水管、公共照明、化粪池、沟渠、挡车桩等，共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集，雪后及时参与扫雪工作。垃圾清运费由乙方与相关部门协商解决等等。委托管理期限为三年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。物业服务收费：住宅每月每建筑平方米0.28元，经营用房每月每建筑平方米0.5元，草厦子用于居住的按7元/每月每户收取，用于经营的按10元/每月每户收取。业主应于本合同委托服务之日起交纳物业服务费，每月交纳一次，每次交纳费用时间为每月的13号-20号。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金。上述合同签订后，原告依约向该小区业主提供相关物业服务，被告未及时交纳2015年1月至2019年6月30日的物业服务费，故原告诉至法院，要求处理。
本院认为，威海市某生活小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，应认定合法、有效。被告作为威海火炬高技术产业开发区某生活小区业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。原告依约为被告提供了物业服务，但被告未按合同约定缴纳物业费，经原告催交后，被告理应按照约定向原告交纳相关物业费用。经审查，原告的实际损失主要是利息损失，而双方约定的违约金明显高于其实际损失，根据本案的具体情况，违约金的标准调整为同期银行贷款利率的1.3倍较为适宜。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告赵XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第二十四条、第六十七条，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：
被告赵XX于本判决生效后十日内支付原告威海市XX公司自2015年1月1日起至2019年6月30日期间欠付的物业管理服务费1323元，并自每次应交纳当月物业费之日起至实际履行之日止，以欠付金额为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍支付违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
