律师观点分析

原告王XX与被告刘XX、宋XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王XX及委托诉讼代理人唐XX、刘X，被告宋XX及被告刘XX、宋XX共同委托诉讼代理人曲X、刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王XX向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告2017年11月9日签订的房屋买卖合同合法有效，二被告协助原告办理涉案楼房产权过户手续；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：二被告系母子关系，被告宋XX系原告丈夫同学。被告宋XX为生活需要，自2014年到2017年多次向原告借款，共计311000元。后被告宋XX将其继承的位于温泉XX拆迁回迁房以281000元的价格卖与原告，以抵顶借款，双方签订了房屋买卖协议，原告将涉案楼房尾款86632.25元付清。现被告反悔，将涉案房产转让其子。
刘XX辩称，涉案10号楼505室房产系刘XX祖居拆迁而来，该祖居系被告刘XX及其丈夫宋XX（已故）、宋XX的兄嫂（已故）四人共有。涉案房产归被告刘XX所有，被告宋XX无处分权，且被告刘XX从未追认被告宋XX的处分权，涉案房屋买卖合同无效，应依法驳回原告诉讼请求。
宋XX辩称，被告宋XX并未向原告借款281000元，其受胁迫在2017年11月9日房屋买卖合同山签字，非当事人真实意思表示，买卖合同无效。
本院经审理认定事实如下：2017年11月9日,原告与被告宋XX签订房屋买卖合同。合同约定，鉴于被告宋XX于2017年6月向原告借款281000元，应于2017年6月28日偿还借款本金及利息。被告宋XX系温泉XX村民，经旧村改造获得虎山小区10号楼505室回迁房产一套，属于被告宋XX个人所有，不存在任何争议，被告宋XX保证该房产不存在任何权利限制。因被告宋XX现无资金偿还原告借款，被告宋XX自愿以其所有的位于温泉XX10号楼505室回迁房一套抵顶偿还欠原告借款本金共计人民币281000元及利息。合同还对交付房屋、办理产权手续、税费负担、违约责任等进行了约定。当日，被告宋XX在合同上签字捺印。诉讼过程中，原告在该合同上签字。合同签订后，被告宋XX未将上述房产交付原告。
诉讼过程中，原告于2018年3月21日向虎山社区经济股份合作社交付了上述拆迁回迁房所欠尾款86632.25元。2018年5月21日，被告宋XX之子代被告刘XX也向虎山社区经济股份合作社交付了上述拆迁回迁房所欠尾款86632.25元。
另查明，涉案房产系由原位于虎山村房屋所有权证号为威环私字第6-01-08-059号民房拆迁回迁而来。原民房所有权登记在宋XX（系被告刘XX丈夫，已故）名下，共有人为4人，包括宋XX、被告刘XX和其他二人。
本院认为，无处分权的人处分他人财产，事后权利人又不予追认的，合同无效。本案中，涉案房产系旧房拆迁而来，现有证据无法证明被告宋XX对涉案房产拥有所有权，且其他所有权人现对被告宋XX的处分行为也未予追认。原告与被告宋XX签订的买卖合同约定涉案房产的价格与当时（2017年11月份）的社会价格悬殊较大，且涉案房产并未实际交付。综上，本院认为，原告与被告宋XX签订的涉案房屋买卖合同无效。
综上所述，原告诉讼请求，理由不当，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十二条规定，判决如下：
驳回原告王XX诉讼请求。
案件受理费2758元，由原告王XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。