当今社会，二手房买卖如火如荼，在二手房买卖交易过程中，很多人会因为一个字的差别而产生纠纷。例如：很难多人对定金和订金、意向金很容易产生混淆。一个定金，一个订金很多人都搞不清，你知道吗？有太多的朋友在买房或买车等大件物品时都要交定金，如果你作为消费者在交完所谓的定金后，后悔不想买了。那么此时，可能只有少数人能够拿回来定金，但更多的情况是完全没法退。这是因为定金与订金完全就是两码事。那么购房三金中，订金、定金和意向金的究竟有什么不同。

1、定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，表明对合同有担保性质的资金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。而在二手房买卖过程中，例如：很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。

我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。

温馨提示：定金不能退！定金受法律保护！定金违约返还则应双倍返还

2、订金

订金就不同了，因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

温馨提示：订金可以退！订金不受法律保护!订金违约返还为单倍返还！

3、意向金

意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。

在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。

一般情况下，意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还：如果商家违约不卖房，则按”定金罚则“双倍返还下家。但是如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不不存在违约情况，交易的失败不能归责与任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金屋。。

缺点：一旦付给中介意向金，那么你只能在他这一家中介进行购买意向的房

相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

现在这几个词，你闹清楚，整明白了吧。这可是二手房交易的重点，最容易掉进的陷阱，千万要整明白。