婚房被坑，婚后两年竟一直租房!

   现在年轻人结婚都会在双方父母的帮助下买套两个人的爱巢，也是这种想法促使房子的价格节节高升。对开发商来说，房子的热销是他们最愿意看到的结果。开发商资质不全，避而不谈，那开发商究竟怎样才算正规房地产商?房地产商应该具有五证两书，才有权经营商品房的销售。如果不满足条件，会发生什么事？

   两年前，苏先生着急买房子结婚，在别人介绍下，在渭城公安分局所建的集资房购买了一套房子，因为房子价格低廉，便于文景苑建设方西安天汇置业有限公司项目部缴纳了房屋首付15万元。当时是着急要房，原本年底结婚，等了两年，今年年初实在等不及，婚都结了婚房却还没交，如今还在租房住。苏先生回忆：购买房子时，首付15万元，并称可以办理按揭，年底就能交房。一听是准现房，价格又便宜，苏先生等三人便下定决心买房。现在想想，确实不正规，哪里有现场取钱现场就给他的状况，最后只给了我们一个普通的收款收据。没有任何合同和正式发票。他们是在渭城公安分局文景苑买的房。要求退房，收费的项目建设方称，目前无法退款。

   那么开发商五证两书是指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有资质齐全的开发商才能估正常的办理房产证，所以说五证两书是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。

   由于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。开发商协商退房不成，则可以通过司法途径解决。