已网签的购房合同如何更名？

已网签的购房合同如何更名？

关于网签的规定，北京市建委于2008年10月发布了《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，在存量二手房的买卖中开始全面推行网签。根据规定：已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。

“网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的交易模式相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能杜绝一房二卖现象的发生，简化了交易程序，有利于二手房买卖市场的规范和发展。

本文主要介绍在购买北京二手房时，已网签的购房合同想要更名，应如何处理？

在完成网签的情况下通常也已经完成贷款（贷款购房的情况下）申请手续，如果一定要办理更名，则需要买卖双方协商，征得卖方同意（请注意，这十分重要！），撤销现有网签购房合同及贷款合同（如已签订的话），并和新的购房者重新网签。这里需要注意的是，重新网签是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否具有购房资格等。

购房合同更名的风险

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一次房屋交易，不被征收二次交易的税费。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新网签，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和网签，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

实践中大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。这种情况也需要征得卖方同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由卖方在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。