律师观点分析
上诉人北京XX公司（以下简称XX公司）、宋XX因与被上诉人崔X委托合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初23810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
XX公司、宋XX上诉请求：撤销一审判决，并依法改判支持XX公司、宋XX的上诉意见。事实和理由：一、一审法院判决XX公司赔偿违约金483165元，并要求宋XX承担连带责任，违约金数额明显过高。崔X与XX公司只是委托购房关系，在签订委托协议时，崔X明知购买此类房屋的风险。崔X购房不成功的主要原因是其已在通州区购房，有关交房延期并非XX公司和宋XX的原因造成。XX公司、宋XX是在崔X的欺骗下签订的承诺书，承诺书内容明显不符常理。崔X不购买房屋，XX公司、宋XX已经全部退还相应款项，这是双方达成的合意，崔X收到退款后又起诉索要违约金显属不公平。二、一审法院认定XX公司、宋XX给崔X的款项数额有误，并非XXX元，应当是XXX元。一审法院要求XX公司、宋XX赔偿律师费30000元没有法律依据，不符合实际情况。综上，一审判决要求XX公司、宋XX承担的款项过高，事实认定有误，明显有失公允，不能体现公平和正义，请求二审法院依法予以改判。
崔X辩称，同意一审判决，请求二审法院驳回XX公司、宋XX的上诉请求，诉讼费由XX公司、宋XX承担。一、关于10%的违约金标准是合同约定的，该数额远低于产生的损失，也远低于XX公司、宋XX利用崔X支付的480多万元购房款所获得的收益。房屋购买不成功并非因为崔X的原因造成，崔X在通州区所有的是商品房，崔X的情况符合双方合同第3条第3款的约定（崔X有北京户口、名下无经济适用房）。二、XX公司、宋XX对打给崔X款项的数额提出异议，但并未提供证据予以证明。三、关于律师费的问题，XX公司、宋XX在承诺书中有相应的内容，且收费远低于律师行业的指导价格。
崔X向一审法院起诉请求：1.XX公司付清崔X现金483165元；2.XX公司支付逾期利息（以483165元为基数，按每日万分之五计算，暂从2018年2月14日计算至款还清之日止）；3.XX公司承担崔X律师代理费30000元；4.宋XX对以上欠款、利息和律师费承担连带责任；5.XX公司、宋XX承担诉讼费。
一审法院认定事实：2016年9月21日，甲方崔X与乙方XX公司及宋XX签订《购房委托合同补充协议》，约定包括但不限于以下内容：甲方委托乙方代购位于北京市朝阳区芍药居北XX两居室一套，建筑面积80平方米-96平方米，房屋单价47000元/平米；因乙方违反本合同约定，导致合同无法正常履行，由乙方支付甲方该合同总价款的10%作为违约金；宋XX愿为乙方履行本合同进行担保。崔X于2016年8月19日支付XX公司购房款20000元、2016年9月21日支付XXX元、2017年5月14日支付XXX元。
2018年1月24日，XX公司、宋XX出具《承诺书》，载明：宋XX及XX公司欠崔X购买芍药居北里三居室房款XXX元，违约金483165元，总计欠款金额XXX元。本人及XX公司承诺于2018年2月14日前还部分欠款XXX元，委托购房合同未解除，剩余未退还的814815元，每日按欠款金额的万分之五支付逾期利息，直至还清为止。如本协议和其他协议冲突，则按本协议为主。因欠款产生纠纷由债权人住所地人民法院管辖。债权人为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。崔X于2018年2月14日、15日收到款项XXX元。
另外，2018年5月8日，甲方崔X与乙方北京市XX签订《委托代理协议》，约定甲方因与XX公司、宋XX委托合同纠纷一案委托乙方的律师代理。同日，崔X支付北京市XX代理费30000元。
一审法院认为，崔X与XX公司、宋XX签订的《购房委托合同补充协议》及《承诺书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。在合同履行中，XX公司未履行代购房屋的义务，构成违约，应承担违约责任。崔X要求XX公司赔偿违约金、利息及律师费的诉讼请求，符合约定，一审法院予以支持。宋XX对上述债务应当承担连带保证责任，宋XX承担保证责任后有权向XX公司追偿。XX公司、宋XX的相关辩称意见，与《承诺书》中的约定不符，一审法院不予采纳。据此，判决：一、北京XX公司于判决生效之日起十日内赔偿崔X违约金483165元；二、北京XX公司于判决生效之日起十日内赔偿崔X上述款项的利息（以483165元为基数，按每日万分之五计算，自2018年2月14日起至款还清之日止）；三、北京XX公司于判决生效之日起十日内赔偿崔X律师代理费30000元；四、宋XX对上述债务承担连带保证责任；五、宋XX承担保证责任后，有权向北京XX公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，根据已查明的事实，崔X与XX公司、宋XX签订的《购房委托合同补充协议》后，崔X分别于2016年8月19日支付XX公司购房款20000元、2016年9月21日支付XXX元、2017年5月14日支付XXX元。因XX公司、宋XX未能履行《购房委托合同补充协议》中的义务，XX公司、宋XX又向崔X出具《承诺书》，对给付崔X欠付款的期限问题作出明确时间安排，并且在《承诺书》中约定支付违约金和逾期利息。本院认为，XX公司、宋XX承诺支付的款项，包含对崔X的资金损失进行赔偿，具体赔偿金额并未明显高于崔X的实际损失，且XX公司也没有提供证据支持其系受欺骗签订《承诺书》及一审法院认定其签订《承诺书》之后已付款金额有误。对赔偿律师费的问题，《承诺书》中有明确约定，XX公司、宋XX理应信守。
综上所述，XX公司、宋XX的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8932元，由北京XX公司、宋XX负担（已交纳）。
本判决为终审判决。