律师观点分析

河北省秦皇岛市海港区XX 民 事 判 决 书 （2017）XX0302民初6966号 原告：A，女，1966年4月7日出生，汉族，现住黑龙江省讷河市，现住黑龙江省讷河市， 委托代理人：A，河北XX律师事务所律师，执业证号：×××， 被告：A，男，1964年11月9日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区，现住河北省秦皇岛市， 原告A与被告B房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告A的委托代理人B，被告A均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结， 原告A向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告B立即搬出所占用的原告所有的位于海港区XX1-4号房屋；2、依法判令被告支付2010年至2017年的房屋租赁费35000元；3、依法判令被告按照50元/天的标准支付自起诉之日起至实际返还租赁物之日的房屋占用费；4、本案诉讼费由被告承担，事实与理由：被告A系原告B的妹夫，原告于2010年在海港区购买了XX1-4号房屋一套，房屋购买后原告便将涉案房屋出租给被告使用，租金约定年付5000元，并约定原告随时可以要求被告腾房，且被告负有积极协助搬离腾空房屋的义务，2016年原告便找到被告协商腾房事宜，但被告总以各种理由予以推脱，时至今日，被告不仅没有给付任何房屋租赁费用，而且也不履行腾房义务，其行为已严重侵害了原告的合法权益，同时被告逾期腾房，已经违反我国相关法律、法规的规定，依法应当承担违约责任，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼， 被告A辩称，原告所述的事实不存在，把房屋出租给被告这件事不真实，原告说房屋是她的，被告在2017年2月份才知道，该房屋是被告和被告妻子A一起购买的，当时A要求写她的名字被告没同意，被告要求写两个人的名字，后期因为买房的事夫妻生气就不了了知了，被告于2010年开始居住该房，被告家的钱财都由A掌管，A对被告说已经买了房子，写了自己名字，被告服刑（2013年6月-2016年6月）回来以后想看房产证和土地证，A一直没有给被告看，2016年8月A失踪，被告也报过警，到现在只有原告知道A的下落，原告主张的2010年到2017年的租金被告不认可，在这期间妻子A也居住在房屋，被告有3年在狱中生活，对起诉以后每日50元的占用费也不认可， 经本院审理认定事实如下：原告A系被告B妻子C的姐姐，被告A及其家属于2010年后居住在诉争房屋中至今，2011年3月21日，原告取得海港区XX1-4号房屋所有权证，房屋建筑面积50.56平方米，下房一间， 原告就其主张提交如下证据：证据一、XX西里4-1-4号房屋所有权证、土地证，证明原告对涉案房屋具有所有权；证据二、原告委托律师向被告发送的律师函一份，日期为2017年5月11日，证明内容是要求被告搬离并腾空涉案房屋， 被告对原告提交的证据质证意见为，对证据一、真实性没有异议，确实是原告的名字，被告以前从未见过；证据二、被告收到律师函了，没有异议， 被告A就其主张提交如下证据：房屋买卖合同一份及收条一份，证明了涉案房屋是由A和被告共同买的，2010年8月19日签订的合同，出售方为A、B，定金收取1万元整， 原告对被告提交的证据质证意见为，对证据真实性无从考察，但是与本案没有关联性，本案系房屋租赁合同纠纷，如果被告对涉案房屋的归属权有异议可以另案主张，其中合同第一条、房屋号：XX4-1-4号2楼与本案原告提交的所有权证房屋号不相符，同时在乙方的签字上只能体现A，没有体现出A，所以对此证据不予认可，收条中并没有体现被告的涉案房屋，所以与本案没有关联性， 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证， 本院认为，2011年3月21日，坐落于秦皇岛市海港区XX房屋登记在原告A名下，现原告为该房的所有权人，原告对诉争房屋具有处分权能，被告提交的2010年8月19日被告妻子A与原房主B、C签订的《房屋买卖合同》，该合同证明效力弱于房屋管理机关给原告颁发的产权证书，该权属证书是对房屋所有权人物权的确认，故对原告要求被告搬出燕西里4栋1-4号房屋的请求，应予支持，原告请求被告支付2010年-2017年房屋租金35000元及原告起诉后每日50元占用费，因原、被告系亲属关系，原、被告之间未签订任何形式的租赁合同，且被告以前占用房屋期间，原告未向被告主张权利，原告未就原、被告之间的租赁关系提交相关证据，原告该诉讼请求，理据不足，不予支持，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告A于本判决生效之日起30日内搬出登记在原告B名下坐落于秦皇岛市海港区XX房屋及下房一间，并将上述房屋及下房交给原告A； 二、对原告A的其他诉讼请求不予支持， 案件受理费675元，减半收取即337.5元，原告A负担257.5元，被告A负担80元，被告于本判决生效后30日内交付， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院， 审　判　员　　韩有强 二〇一七年九月二十五日 代理书记员　　A