“租金贷”交租遭中介违约
租户诉返剩余房租获支持
2018年6月，原告刘先生与某房屋中介公司签订了房屋租赁合同，双方约定租期为1年；租金为每月2500元，服务费每月60元，押金2500元；承租人按月向某网贷平台支付当月房屋租金（租金需在平台规定日期前5日内缴纳）。双方还签订了合同附件《关于了解及使用租房分期平台业务的说明》，约定中介公司与网贷平台合作租房分期业务，向承租人推荐房屋分期产品服务，分期相关手续费和利息全部由中介公司承担，承租人因未按时还款导致逾期，与中介公司无关；承租人每期的还款金额要按时存到绑定的银行卡里面，网贷平台每期按时划扣等。 2018年9月，因中介公司未向房主支付租金，房主要求刘先生搬离。刘先生无奈，搬离案涉房屋，将房屋返还给了房主。因刘先生已经向某网贷平台偿还了2018年10月的贷款（即2018年10月的房租） ，且中介公司未退还已付押金及服务费，于是刘先生将中介公司诉至法院，请求法院判决解除房屋租赁合同，并退还押金2500元、服务费540元、2018年10月的房租2500元，并支付违约金2500元。 裁判结果 法院经审理后认为，因涉案房屋所有权人将房屋收回，导致被告中介公司无法与原告继续履行合同，被告中介公司构成违约，依法应当承担违约责任，故刘先生要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，依法应予支持。同时，被告中介公司应当将押金2500元、服务费540元、未租住期间的租金2500元返还给原告刘先生，并支付刘先生违约金2500元。 法官提示 当前，“租金贷”是房屋租赁中出现的一种新的租金支付方式，承租人与出租人（通常为中介公司）形成的房屋租赁合同关系，以及其与第三方金融机构形成的借款合同关系，分属于不同的法律关系。通常情况下，金融机构已经一次性将租期内的全部或部分租金支付给出租人，承租人此后履行的是向金融机构的还款义务。 所以，在出租人拖欠房主租金的情况下，承租人面临被房主要求腾退的风险，同时也面临金融机构催还贷款的困境。此时，承租人应及时解除与中介公司的租赁合同，并主张中介公司返还剩余租金。因此，也提醒大家，在选择“租金贷”时，尽可能选诚信度高的出租人，认真核实租赁合同及附件相关条款，尤其是关于合同解除和违约责任部分，并留存相关证据，避免造成不必要的损失。
