拖欠钢材货款数百万元 房屋被法院查封后调解付款

案情简介：2016年11月，北京某商贸有限公司向冷某承包的北京市通州区某安置房及配套项目供应钢材，因该项目缺少手续，发包方未向冷某结算工程款，导致冷某拖欠北京某商贸有限公司货款数百万元，商贸公司多次催款，冷某均以发包方未结款无力付款为由拒绝。商贸公司无奈委托到阿致刚律师。

案件焦点律师接受委托后，查阅了本案的合同、供货单等所有材料，认为本案发包方不付款不是冷某拖欠货款的理由，而且时间马上到3年，面临超过诉讼时效风险，而且临近2018年春节，建议尽快做相应准备，并提起民事诉讼。

阿致刚律师的办理方案：首先，建议商贸公司先找冷某做结算；其次，建议商贸公司提供冷某的财产线索（银行账号、房屋、车辆等），先做财产保全能加快回款速度。商贸公司认同阿律师的方案，遂与冷某做了结算单，并向阿律师提供了冷某在京的房产地址。阿律师在第一时间向朝阳法院申请了财产保全查封冷某的银行账户和房产。最终，在阿律师全力督促下，执行法官在春节前最后一个工作日（从申请到办理下来约两周，已是朝法最快速度）查封了冷某的银行账户和房产，为本案争取到了关键的先机。

朝阳法院审理结果：因本案事先商贸公司已经在阿律师指导下拿到结算单，因此，货款本金方面双方已没有争议，但发生的违约金、诉讼费、保全费、保险费等，双方争议较大，经过艰难争取，为商贸公司争取到近40万的违约金等费用损失。

案件结果：当庭调解成功，法院出具了民事调解书，冷某依约按期足额支付了款项。阿律师遂向法院申请解除对冷某财产的查封。

案件提示：建设工程有关的纠纷中，涉及货款、工程款，甲方往往以业主或者发包人未付款为由拒付货款、工程款，按照合同相对性原则，该理由是站不住脚的，除了有特殊约定外，不得对抗合同相对方。另外，本案成功的关键在于结算单和提前办理成功财产保全，否则本案的审理周期和回款周期将会不确定的延长。